Leasehold לעומת Freehold
חכירה וחכירה הן מילים המשמשות בקשר לנכסים ומבלבלות את הקונים בפעם הראשונה. אנשים לא יכולים להבחין בהבדל בין נכס בבעלותם לבין נכס במושכר ונשארים מבולבלים לגבי איזה מהם הם צריכים לקנות. אלו מונחים משפטיים חשובים המזכים אותך בזכויות וחובות מסוימות ולכל אחד יתרונות וחסרונות משלו. הנה הסבר קצר על שני סוגי הנכסים כדי להדגיש את ההבדלים.
Freehold
כאשר אתה קונה נכס שהוא בעלות עצמית, אתה הופך לבעלים הבלעדי של הנכס כמו גם הקרקע שעליה הוא נבנה.אף אחד אחר לא טוען בנכס ואתה יכול לשפץ ולתקן בכל עת לפי רצונך בהתאם לכללים ולתקנות. העצמאות הזו היא שרבים מוצאים כה אטרקטיבית בעת רכישת נכס. החיסרון היחיד בנכס מסוג זה הוא שהאחריות הבלעדית לביצוע תיקונים שעלולים להידרש מעת לעת. אתה חופשי לחיות כל עוד אתה רוצה בנכס העצמי שלך ואתה יכול למכור אותו לפי גחמותיך.
Leasehold
כאשר אתה קונה נכס במושכר, אתה בעצם קונה את זכויות המגורים והשימוש בנכס ולא את הנכס עצמו. חוזה שכירות זה הוא לתקופת זמן קצובה ואתה לא הבעלים של הנכס בפועל. רוב הדירות הן מושכרות מה שמרמז שאתה צריך לשלם את דמי השכירות, שהם אכן נמוכים מאוד לבעל הבית. שכירות זו מכסה את עלות התיקונים והתחזוקה של הנכס. בנכס מושכר ישנן עלויות שנתיות נוספות שיש לעמוד בהן, לכן כדאי לקרוא את המסמך בעיון אם אינכם ערוכים או לא ערכתם תקציב לעלויות שנתיות אלו.רוב חוזי השכירות הם ל-99 שנים, עם זאת, ניתן לקבל הארכה אם תרצו בכך. מכיוון שרוב הדירות הן מושכרות, משתמע שכל המתגוררים במתחם עם דירות חייב לשאת בעלות התיקונים והשיפוץ של הרכוש המשותף בו הם משתמשים.
בקיצור:
• Freehold מקנה זכויות בעלות מלאות על הנכס והקרקע שעליה הוא יושב לקונה ואילו חכירה פירושה שקונה לא הופך לבעלים אלא מקבל רק את הזכות להתגורר בנכס
• רוכש נכס במושכר חייב לשאת בעלויות תיקון ותחזוקה שנתיות נוספות, בעוד שקונה נכסים בבעלות עצמית נושא באחריות הבלעדית לתיקונים
• נכס בעלות רכוש הוא לנצח בעוד שנכס במושכר הוא לתקופת זמן מוגדרת. בדרך כלל חוזה השכירות הוא ל-99 שנים.
