הבדל מפתח – חכירה תפעולית מול חכירה הונית
חברות דורשות מספר נכסים מוחשיים שניתן לרכוש או להשכרה. רכישת נכס מוחשי דורשת גוש כספים בבת אחת, ולכן היא לא תהיה כדאית לכל החברות. לחילופין, ליסינג היא אפשרות נוחה שכן התשלום יכול להתבצע על בסיס תשלומים. חכירה תפעולית וחכירה הונית הן שתי האפשרויות הזמינות אם נשקלת ההחלטה על החכירה. בשני המקרים, תשלומי חכירה תקופתיים משולמים לצד המחזיק בנכס על ידי הצד שמקבל את החכירה. ההבדל העיקרי בין חכירה תפעולית לחכירה הונית הוא שיש להעביר את הנכס בחזרה לבעלים בתום תקופת החכירה בחכירה תפעולית, בעוד שהבעלות על הנכס מועברת לגורם שמשכיר את הנכס בסוף. של הסכם החכירה בחכירה ההונית.
מהו חכירה תפעולית?
על פי הסכם חכירה תפעולית, המשכיר (הגורם שנותן את החכירה; ברוב המקרים מדובר בחברת ליסינג) מעביר את הנכס לחוכר (הצד שרוכש את החכירה) כדי שישמש בעסק פעולות. הבעלות על הנכס ממשיכה להישאר אצל המשכיר ותשלום החכירה ישולם על ידי השוכר עבור השימוש בנכס. הנחיות חשבונאיות עבור חכירה תפעולית מסופקות במסגרת IAS 17 – 'חכירות'.
חשבונאות לשכירות תפעולית
הרישום של תשלום חכירה תפעולית הרבה פחות מסובך בהשוואה לחכירה הונית. יש לרשום את תשלומי החכירה כהוצאה בדוח רווח והפסד על פני תקופת החכירה על בסיס קו ישר (תשלום זהה לכל שנה). תשלומי החכירה יירשמו כהוצאה וישתקפו בדוח רווח והפסד תחת הוצאות תפעול.
לדוגמה ABC Ltd (חוכר) שוכרת בניין של $200,000 לתקופה של 10 שנים מחברת הליסינג DEF (משכיר) תשלום החכירה לשנה הוא $20,000.
כניסות עבור ABC Ltd, Rent A/C DR$20, 000
Cash A/C CR$20, 000
מהו חכירת הון
הבעלות על הנכס תועבר לחוכר בתום הסכם השכירות עם תשלום דמי החכירה הסופי. סוג זה של חכירה נקרא בדרך כלל גם 'חכירה מימונית'. עם תחילת תקופת החכירה יש לרשום חכירות מימוניות כנכס על ידי השוכר. יש להציג בדוחות הכספיים את החיוב המימון בגין החכירה וכן את הפחתת ההתחייבות החרירית. השוכר צריך גם לגבות פחת על הנכס בהתאם למדיניות החברה. IAS 17 קובע כי מדיניות הפחת צריכה להיות זהה הן עבור נכסים בבעלות והן בנכסים מושכרים.
חשבונאות עבור חכירות הון
חשבונאות של חכירה הונית מסובכת מחכירה תפעולית ויש לבצע את השלבים הבאים.
שלב 1: הכרה ראשונית בנכס
לשם כך, יש לחשב את הערך הנוכחי של כל תשלומי החכירה וסכום זה יירשם כעלות הנכס.
לדוגמה PQR Ltd שוכרת רכב בעל ערך נוכחי של תשלומי חכירה של $150,000. הכניסה הכפולה תהיה, מיזוג אוויר לבניין DR$150, 000
חשבון חכירה בהתחייבות מיזוג CR$150, 000
שלב 2: תשלומי חכירה
תשלומי חכירה צריכים להתבצע מעת לעת כאשר התשלום מכיל חלק מתשלום הריבית וההון. בהדרגה, עם התקדמות תשלומי החכירה, תצטמצם היתרה בחשבון ההתחייבות בחכירה הונית לאפס. (עקב תשלומי ההון) בהתחשב בדוגמה לעיל, לדוגמה תשלום החכירה הוא $1, 500 אשר מחולק ל-$250 עבור ריבית ו-$1, 250 עבור תשלום הון.
חשבון חכירות הון מיזוג אוויר DR$1, 250
הוצאות ריבית מיזוג DR$250
מיזוג לחשבונות לתשלום CR$1, 500
שלב 3: פחת
יש לחייב פחת עבור הנכס בהתבסס על מדיניות הפחת של החברה. בהמשך מאותה דוגמה, לדוגמה לרכב המוערך ב-$150,000 יש אורך חיים שימושי כלכלי של 5 שנים ללא ערך מכירה חוזרת. לפיכך חיוב הפחת לשנה הוא $30,000 ($150, 000/5)
הערך הכפול עבור זה הוא, Depreciation A/C DR$30, 000
פחת מצטבר מיזוג אוויר CR$30, 000
איור 1: חשבונאות עבור חכירה הונית היא מסובכת מאשר חשבונאות עבור חכירה תפעולית
מה ההבדל בין חכירה תפעולית וחכירה הונית?
חכירה תפעולית לעומת חכירה הונית |
|
| הבעלות על הנכס נשארת בידי המשכיר. | הבעלות על הנכס מועברת לחוכר בתום תקופת החכירה. |
| טבע ההסכם | |
| חכירה תפעולית היא הסכם שכירות. | השכרת הון הסכם הלוואה. |
| עלויות וסיכונים שונים | |
| סיכון התיישנות, עלות התיקונים והתחזוקה מוטל על השוכר. | סיכון התיישנות, עלות התיקונים והתחזוקה מוטל על המשכיר. |
| סיום הסכם השכירות | |
| ניתן לסיים את ההסכם בכל עת בהסכמת השוכר והמשכיר ללא פיצוי נוסף. | הסיום מחייב את השוכר לשלם את כל תשלומי החכירה הפיגורים בסכום חד פעמי. |
סיכום – חכירה תפעולית מול חכירה הונית
ההבדל העיקרי בין חכירה תפעולית לחכירה הונית תלוי בגורם הנושא בבעלות על הנכס. חכירה תפעולית נוחה לחשבון והיא הסדר פשוט שבו מתבצעים תשלומי שכר דירה. החכירה ההונית, לעומת זאת, מחייבת את השוכר לשאת בכל העלויות במהלך תקופת החכירה,; עם זאת, היתרון המשמעותי ביותר בכך הוא שברגע השלמת תשלומי החכירה, הנכס שייך לחוכר, ולכן חכירה הונית היא שיטת מימון נכסים פופולרית בקרב עסקים רבים.
