חכירה מימונית לעומת חכירה תפעולית
חכירה היא חוזה משפטי המעניק לחוכר זכות שימוש בנכס או במוצר לתקופת זמן מוגדרת, שהיא לרוב חלק גדול מהחיים השימושיים של הנכס בתמורה לתשלום קבוע ל- משכיר, שהוא במקרה הבעלים או היצרן של הנכס. חוזה שכירות הוא מונח כללי המקיף סוגים רבים של חוזי שכירות בקפל שלו. אבל באופן כללי, ניתן לסווג חכירה כחכירה מימונית וחכירה תפעולית. אלו הם מונחים שימושיים יותר עבור לקוחות ארגוניים, אבל צריך להיות מודעים להבדלים כאלה שכן חוזי שכירות הופכים יותר ויותר פופולריים בימינו.
חכירה פיננסית
חכירה מימונית וחכירה תפעולית הם חוזי החכירה הנפוצים ביותר בעולם העסקים. עם זאת, הם דומים במובנים עשויים, אך יש הבדל רב במבנה שלהם. בחכירה מימונית, המשכיר, שהוא הבעלים או היצרן של הנכס, מעניק זכויות שימוש הכוללות סיכונים ותגמולים לחוכר, שהוא הרוכש של הנכס. הסיכונים כוללים את התיישנות הטכנולוגיה וכאלה הכרוכים בבלאי ותחזוקה שוטפת. במקרה של חכירה מימונית, השוכר משלם סכום המכסה כמעט את כל מחיר הנכס וזוכה להשתמש בנכס במשך רוב חייו השימושיים. חכירה זו נותנת אופציה לשוכר לרכוש את הנכס במחיר מופחת מאוד אם ירצה בכך לאחר תום תקופת השכירות. מאפיין חזק של חכירה מימונית הוא שהוא לא מתבטל בקלות. אם השוכר מעוניין לבטל את חוזה השכירות, עליו לשלם קנסות אדירים.
חכירה תפעולית
זהו סוג של חכירה שבו המשכיר שומר על זכויות הבעלות ואפילו הסיכונים והתגמולים הם של המשכיר. המשכיר משלם עבור אחזקת הנכס במהלך תקופת החכירה. לאחר שהחכירה מסתיימת, עדיין נותר לנכס ערך טוב. הסיבה לכך היא שתקופת החכירה היא לחלק מינורי מהחיים השימושיים של הנכס. היא נבדלת מחכירה מימונית בכך שהיא ניתנת לביטול בקלות ומשך זמן קצר יותר מחכירה מימונית. אחת הדוגמאות הנפוצות לחכירה תפעולית היא התקנה ושימוש במחשבים רבים במשרד על ידי חברה. כאן המשתמש אינו אחראי לתחזוקת המחשבים וכן אינו מודאג מהתיישנות המערכות שכן כל זה באחריות המשכיר.
מה ההבדל בין ליסינג מימוני לחכירה תפעולית?
• ההבדל העיקרי בין חכירה מימונית לחכירה תפעולית טמון בבעלות על הנכס. בעוד שהסיכון והתשואות נמצאים אצל השוכר במקרה של חכירה מימונית, הם נמצאים אצל המשכיר במקרה של חכירה תפעולית.
• הבדל נוסף הוא אופן הדיווח על החכירה בדוחות הכספיים. במקרה של חכירה מימונית, הנכס מוצג בצד הנכס של המאזן, ואילו דמי השכירות מוצגים בצד ההתחייבויות של המאזן. מצד שני, חכירה תפעולית מוצגת כהוצאה תפעולית בדוח רווח והפסד.
