Lien vs Mortgage
חברות לווים לעתים קרובות כספים להשקעה, התרחבות, פיתוח עסקי ודרישות תפעול. על מנת שבנקים ומוסדות פיננסיים יעניקו כספים ללווים, צריכה להיות צורה כלשהי של ביטחון שהכספים הלווים יוחזרו למלווה. בטחון זה מתקבל כאשר לווים מציעים נכס (כבטוחה) בעל ערך שווה או גבוה יותר למלווה. במקרה שהלווה נכשל, למלווה יש אמצעים להחזיר את ההפסדים. ישנם מספר אינטרסים ביטחוניים המשמשים את המלווים הכוללים משכנתא, שעבוד, משכון וחיוב.המאמר הבא מסתכל מקרוב על שני אינטרסים ביטחוניים כאלה; שעבוד ומשכנתא, ומדגיש את הדמיון והשוני ביניהם.
מה זה Lien?
שעבוד הוא תביעה על נכס כגון רכוש או מכונות המשמשים כבטוחה לכספים שנשאלו או לתשלום התחייבויות, או ביצוע שירותים לצד אחר. השעבוד יספק למלווה את הזכות לעצור את נכסיו, רכושו או סחורתו של הלווה כדי להבטיח תשלום על התחייבויות. המלווה יכול לעצור את הנכס/הנכסים/הטובין רק עד לביצוע התשלומים, ואין לו את הזכות למכור נכסים כאלה אלא אם כן צוין במפורש בחוזה השעבוד. עם זאת, על המלווה להיות זהיר בעת מכירת נכסים כדי להתגונן מפני כל חיוב באחריות. ישנם מקרים שבהם מוסדות פיננסיים, יחידים או גופים שחייבים להם כסף משתמשים בדרכים משפטיות כדי להטיל עיקול על נכסי הלווה; ובכך להבטיח מפני ברירת מחדל. במקרים כאלה, למלווה אין כל זכות למכור את נכסי הלווה.
ישנם סוגים שונים של שעבודים כגון שעבודי בניה/מכונאים המוטלים על בעלי בתים שחייבים כספים לעובדי בניין ותיקונים המספקים שירותים להשבחת נכסים. שעבודים אחרים כוללים שעבודי חקלאות, שעבוד ימי ושעבודי מס. שעבודים מוטלים גם בגין שכר דירה שניתן לקבל, פרמיות שלא שולמו או עמלות.
מהי משכנתא?
משכנתא היא חוזה בין המלווה ללווה המאפשר ללווה ללוות כסף ממלווה לרכישת דיור/נכס. משכנתא היא גם הבטחה למלווה המבטיחה כי המלווה יוכל לגבות את סכום ההלוואה גם אם הלווה לא יעמוד במחדל. הבית/הנכס הנרכש משועבד כערובה להלוואה; אשר, במקרה של מחדל, ייתפס וימכר על ידי המלווה אשר ישתמש בתמורת המכירה כדי לגבות את סכום ההלוואה. החזקת הנכס נשארת בידי הלווים (כיוון שלרוב יתגוררו בביתם).המשכנתא תסתיים פעם אחת בשתי הנסיבות; אם התחייבויות ההלוואה יתקיימו, או אם הנכס נתפס.
משכנתאות הפכו לשיטה הנפוצה לרכישת נכסי נדל ן מבלי לשלם את הסכום הכולל בבת אחת.
מה ההבדל בין שעבוד למשכנתא?
שעבודים הם משכנתאות די דומות בכך ששניהם אפשרויות ריבית אבטחה המשמשות לאותה מטרה; כלומר להבטיח שההלוואות יוחזרו ועמידה בהתחייבויות. משכנתא היא סוג של שעבוד, אבל שעבוד הוא לא משכנתא. משכנתאות הן סוג של שעבוד שכן מסמך המשכנתא יספק למלווה תביעה על נכסי הלווה, מה שמאפשר למלווה לעצור את הנכס עד לביצוע התשלומים. עם זאת, שעבודים אינם משכנתאות מכיוון שמדובר בסוג של ריבית בטוחה שניתן לתבוע על סוגים שונים של נכסים/נכסים (כולל דיור, רכב, כלי עבודה וכו') וניתן להטיל שעבודים גם על תשלום הכספים חייב עבור שירות שניתן.
סיכום:
Lien vs Mortgage
• שעבודים הם משכנתאות די דומות בכך ששניהם אפשרויות ריבית אבטחה המשמשות לאותה מטרה; כלומר להבטיח שההלוואות יוחזרו ועמידה בהתחייבויות.
• שעבוד הוא תביעה על נכס כגון רכוש או מכונות המשמשות כבטוחה לכספים שנשאלו או לתשלום התחייבויות, או ביצוע שירותים לצד אחר.
• משכנתא היא חוזה בין המלווה ללווה המאפשר ללווה ללוות כסף ממלווה לרכישת דיור.
• משכנתאות הן סוג של שעבוד שכן מסמך המשכנתא יספק למלווה תביעה על נכסי הלווה ויאפשר למלווה לעצור את הנכס עד לביצוע התשלומים.
• שעבודים אינם משכנתאות מכיוון שמדובר בסוג של ריבית בטוחה שניתן לתבוע על סוגים שונים של נכסים/נכסים וניתן גם להעמיד אותה על תשלום הכספים המגיעים עבור שירות שניתן.
