בטחונות לעומת משכנתא
משכנתאות ובטחונות הם מונחים שקשורים זה לזה באופן הדוק ומתייחסים אליהם כל הזמן כאשר דנים בהלוואות והלוואות. ביטחונות משמשים כפוליסת ביטוח למלווים שניתן למכור אותה כדי להחזיר הפסדים כאשר לווה אינו עומד בהלוואה. משכנתא היא הלוואה המשתמשת בסוג מסוים של בטחונות; נדל ן. כפי שהוסבר, שני המונחים קשורים קשר הדוק, ובכל זאת שונים זה מזה. המאמר הבא מספק הסבר על המשמעות של כל מונח, ומראה בבירור כיצד משכנתא ובטחונות קשורים אך שונים זה מזה.
Collateral
כאשר נלקחת הלוואה, אדם מתחייב להחזיר את ההלוואה עד לפדיון ולשלם תשלומי ריבית על סכום הקרן של ההלוואה. עם זאת, אין בטחון לבנק שהלווה יחזיר את הלוואתו כלל. בשל אי ודאות זו, על הבנק לקחת צורה כלשהי של 'הבטחה' על מנת שלא יסבלו הפסדים במקרה שהלווה לא יעמוד בהלוואתו. על מנת למזער הפסדים, הבנקים דורשים בטחונות עבור ההלוואה.
הביטחונות יכולים להיות כל נכס ששוויו שווה או גבוה מסכום ההלוואה שנלקחה. הלווה יצטרך לשעבד את הנכס כבטוחה לבנק בעת לקיחת ההלוואה. במקרה שאם הלווה לא יבצע החזרי הלוואות, המלווה יכול לעקל את הנכס, למכור אותו ולהחזיר את ההפסדים שלו.
משכנתא
משכנתא היא הלוואה שנלקחת על ידי שמירה על נכס מקרקעין כבטוחה.משכנתא תילקח על ידי חברה או אדם פרטי המבקשים לרכוש נכס מקרקעין. הלוואות משכנתא נלקחות בתדירות גבוהה לרכישת בית, והביטחונות להלוואה יהיו הבית עצמו. במקרה שהלווה אינו מסוגל לבצע החזרי משכנתא, למלווה יש את כל הזכות לעקל את הנכס ולהחזיר את ההפסדים שלו.
סוגי המשכנתאות כוללים; משכנתאות בריבית קבועה הגובות ריבית קבועה לאורך חיי ההלוואה, משכנתאות בריבית מתכווננת שבהן ריבית המשכנתא מותאמת מעת לעת, משכנתא בריבית בלבד שלא מבוצע עליה החזר קרן מזה זמן וכדומה.
בטחונות לעומת משכנתא
משכנתא ובטחונות הם שניהם אוצר מילים המשמש כאשר מסבירים כיצד בנקים מלווים כסף ללווים. בטחונות הם פוליסת ה'ביטוח' עבור המלווה; ונכס המשועבד לבנק על ידי הלווה בעת לקיחת הלוואה. ישנם סוגים רבים ושונים של הלוואות כגון הלוואת רכב, הלוואת לימודים, הלוואות אישיות וכו'.הלוואות משכנתא הן סוג כזה של הלוואה שלרוב לוקחים על מנת לרכוש נכס מקרקעין. לכן, הבטוחה להלוואת משכנתא תהיה נכס המקרקעין שהלווה מנסה לרכוש.
סיכום:
• משכנתאות ובטחונות הם מונחים שקשורים זה לזה באופן הדוק ומתייחסים אליהם כל הזמן כאשר דנים בהלוואות והלוואות.
• ביטחונות משמשים כפוליסת ביטוח למלווים שניתן למכור אותה כדי להחזיר הפסדים כאשר לווה אינו עומד בהלוואה שלו.
• משכנתא היא הלוואה שנלקחת על ידי שמירת נכס מקרקעין כבטוחה. משכנתא תילקח על ידי חברה או אדם פרטי המבקשים לרכוש נכס מקרקעין.
