משכנתא פתוחה לעומת משכנתא סגורה
משכנתא פתוחה ומשכנתא סגורה נבדלים בשיטת התשלום. משכנתא פתוחה גמישה, לא מוגבלת בזמן ונגבה בריביות נמוכות ואילו משכנתא סגורה מוגבלת בזמן, ריביות גבוהות וניתן לשלם את המשכנתא רק על ידי מכירת הנכס.
משכנתא פתוחה ומשכנתא סגורה הם שני סוגי משכנתאות עם הבדלים ביניהם. למרות ששניהם סוגי משכנתא, ההבדל העיקרי ביניהם טמון בשיטת התשלום. במקרה של משכנתא סגורה, אתה מחויב בזמן ומכאן שאתה יכול לפרוע את המשכנתא רק במכירת הנכס.
להיפך, משכנתא פתוחה זה לא כך. אתה לא צריך למכור את הנכס שלך כדי לשלם את המשכנתא שלך. במקום משכנתא פתוחה מאפשרת לך לשלם את המשכנתא שלך ללא כל חיוב קנס. למעשה ניתן לומר שמשכנתא פתוחה אינה משכנתא מוגבלת בזמן כמו משכנתא סגורה.
מאחר שמשכנתאות פתוחות אינן נושאות תשלומי קנסות, הן מוצעות רק לתקופות קצרות יותר. משכנתאות סגורות מוצעות לרוב רק לתקופות ארוכות. פרק הזמן למשכנתא פתוחה הוא בדרך כלל בין חצי שנה לשנה. מכיוון שתקופת הזמן קצרה מאוד למשכנתא פתוחה, די טבעי שהריבית גבוהה מאוד. להפך הריבית לא מאוד גבוהה במקרה של משכנתא סגורה.
משכנתא סגורה אינה מאפשרת מימון מחדש של המשכנתא לפני שהטווח שנקבע מסתיים. כמובן שעדיין ניתן לחדש את המשכנתא במקרה של משכנתא סגורה בתנאי שתשלמו דמי קנס. ההחלטה לגבות קנס היא כמובן של ספק המשכנתא.
אחד היתרונות הטובים ביותר של משכנתא סגורה הוא הקדנציה הארוכה שלה. פרק הזמן במקרה של משכנתא סגורה יכול להגיע גם ל-25 שנים. זה יכול להיות בכל מקום בין 6 חודשים ל-25 שנים.
מערכת המשכנתאות הפתוחה גמישה יותר ממערכת המשכנתאות הסגורה. זה גמיש במובן זה שאתה סוגר את התוכנית בכל עת שתרצה ללא תשלום קנסות.
תקציר:
ההבדלים בין תוכניות משכנתא פתוחות וסגורות הם:
- תוכניות משכנתא סגורות זמינות לפרקי זמן ארוכים יותר ואילו תוכניות משכנתא פתוחות מיועדות לפרק זמן קצר.
- תוכניות משכנתא סגורות מאופיינות בריבית גבוהה ואילו תוכניות משכנתא פתוחות מתאפיינות בריבית נמוכה.
- משכנתא פתוחה גמישה במובן זה שניתן לסגור אותה בכל עת מבלי לשלם דמי קנס, בעוד שאתה צריך לשלם דמי קנסות אם אתה רוצה לסגור משכנתא סגורה.
- לא ניתן למחזר משכנתא סגורה לפני תום תקופת המשכנתא, כאשר אתה יכול ללכת למשכנתא חדשה במקרה של תוכנית משכנתא פתוחה.
