נכס להשקעה לעומת בית שני
החלום האמריקאי הגדול הפתגמי עבר המון שינויים בעשורים האחרונים ומההתחלה הצנועה שבה מכשיר טלוויזיה נחשב לחובה מוחלטת במשק בית, המצב היום הוא מצב של קניית בית שני לאחר הקנייה בית מגורים ראשוני. אדם, לאחר שהשתקע בקריירה שלו, קונה בית למשפחתו. בית שני לא נמצא במחשבותיו של גבר כיוון שהוא עסוק בהסדרת נוחות ופינוקים למשפחתו. עם זאת, כאשר הגבר משוחרר מהתחייבויות קודמות, הוא מחליט לקנות בית שני. בין אם גבר קונה נכס שני כדי לגור בו מתישהו בעוד שנה ובין אם הוא קונה אותו מנקודת מבט של השקעה בנכס, נותרה העובדה שהוא מוסיף נכס על שמו.עם זאת, ישנם הבדלים מכריעים בין בית שני בלבד לבין נכס להשקעה שיש לזכור אותם בעת קבלת החלטה חיונית זו. מאמר זה מנסה להדגיש את ההבדלים הללו כדי לאפשר לקוראים לבסס את החלטתם בהתאם.
אין ספק תמריץ גדול לאנשים לקנות בית שני בימים אלה בצורה של ריביות נמוכות היסטורית. עם זאת, השאלה הדחופה ביותר נותרה בלתי פתורה, והיא האם לקנות דירה שנייה או להיכנס לנכס להשקעה. כפי שהשם מרמז, בית שני הוא בית נוסף עבורך, בנוסף למקום המגורים העיקרי שלך. לכן, אם יש לכם בית בעיר בה נמצא המשרד שלכם, ואתם קונים בית באזור הררי או חוף ים, אתם קונים בית נופש בשם הבית השני. עם זאת, אם יש לך בית מגורים ראשוני ואתה קונה נכס שני באתר נופש מתוך כוונה להרוויח ממנו על ידי השכרתו, הנכס השני שלך הוא נכס להשקעה.
מעניין, שיעורי הריבית שגובים המלווים עבור בית שני נמוך ממה שהם עבור נכס להשקעה. אחת הסיבות לכך היא הסיכון הנוסף הנתפס הקשור בהלוואה. הפרש זה יכול להיות נמוך כמו 1/4 נקודה עד נקודה שלמה אחת. ההבדל תלוי בלווה, בבנק ובסוג הנכס הנרכש.
כדי לדעת שסוג הנכס שאתה קונה יכול להיות ריבית גבוהה יותר, עליך לתכנן בהתאם וליצור קשר עם המלווה שלך מראש. פגישה עם ה-CA שלך והבנק לפני שתסיים עסקה יכולה לעשות הבדל גדול בשיעור הריבית שגובה ממך המלווה שלך.
מה ההבדל בין נכס להשקעה לבית שני?
• כאשר אדם קונה נכס שני למטרות המחיה שלו, הוא בעצם קונה לעצמו בית שני.
• כאשר אדם קונה נכס מנקודת מבט של הכנסה קבועה ממנו, הוא נחשב לנכס להשקעה
• המלווים גובים ריבית גבוהה יותר על נכס שנקנה מתוך נקודת מבט של השקעה, בעוד שלבית שני, שיעור הריבית זהה לזה של בית מגורים ראשוני.
