הלוואה לעומת שכירות
הלוואות והשכרות הן שיטות פופולריות המשמשות אנשים פרטיים או תאגידים לשימוש ורכישת ציוד. הלוואות וחכירה מוצעות שניהם על ידי בנקים ותאגידים פיננסיים וכל מה שישמש יהיה תלוי בציוד המדובר, מטרה, נוחות, הטבות מס וכו'. ישנם מספר הבדלים בין הלוואות לחכירה. המאמר בוחן מקרוב את שני המונחים הללו, מסביר מה הכוונה בחוזה שכירות והלוואה, ומדגיש כיצד הם דומים ושונים.
שכירות
חכירה היא מסמך משפטי המגדיר את היחסים בין בעל הנכס (המשכיר) לבין השוכר.הסכם שכירות מקנה לשוכר (השוכר השוכר את הנכס מהמשכיר הנקרא משכיר) זכות להחזיק בנכס לפרק זמן מוגדר. שוכר ישלם דמי שכירות לשוכר עבור השימוש בנכס. שימוש בחכירה נעשה במספר מקרים, כמו למשל בעת השכרת בית או ליסינג של רכב.
חכירות יכולות להיות לטווח קצר או ארוך; בדרך כלל חוזי שכירות מסחריים הם לטווח ארוך יותר והשכרת דירות יכולה להיות לטווח קצר יותר, לא יותר מתקופה של שנה אחת. לחוכר יהיו זכויות וחובות גדולות יותר והוא יוכל להשתמש בנכס כרצונו מבלי לפגוע בו. מאחר והסכם שכירות נקבע לתקופת זמן מסוימת, המשכיר והשוכר אינם יכולים לסיים את השכירות כאוות נפשם. אם הם רוצים להפסיק לפני תום התקופה, ייתכן שהם יצטרכו לשלם קנס כלשהו לצד השני.
לוואה
הלוואה היא כאשר צד אחד (הנקרא המלווה, שהוא בדרך כלל בנק או מוסד פיננסי) מסכים לתת לצד אחר (הנקרא הלווה) סכום כסף שיש להחזיר לאחר תקופה מסוימת של זְמַן.המלווה יגבה מהלווה ריבית על הכסף שהושאל ויצפה שתשלומי הריבית יתבצעו על בסיס תקופתי (בדרך כלל חודשי). בתום תקופת ההלוואה יש לבצע את מלוא החזר הקרן והריבית. יש לקבוע את תנאי ההלוואה בחוזה הלוואה המפרט את תנאי ההחזר, שיעורי הריבית ומועדי התשלום.
הלוואות נלקחות ממספר סיבות כגון רכישת רכבים, תשלום שכר לימוד בקולג', משכנתאות לרכישת דיור, הלוואות אישיות וכו'. מלווים כגון בנקים ומוסדות פיננסיים בודקים בדרך כלל את אמינות הלווה לפני שמלווים כספים. ישנם מספר קריטריונים שצריכים לעמוד בהם הלווה; הכוללים היסטוריית אשראי, משכורת/הכנסה, נכסים וכו'.
מה ההבדל בין חכירה להלוואה?
חכירות והלוואות די דומות זו לזו מכיוון שהן שיטות המשמשות אנשים פרטיים או תאגידים, להשתמש, ולעתים קרובות לרכוש, ציוד, כלי רכב, דיור או הטבות אחרות שהם לא יכולים לשלם באופן מיידי עבורן במלואן.ישנם מספר הבדלים בין נטילת הלוואה לבין שכירות. חוזה שכירות אינו מחייב מקדמה וחכירה מממנת רק את שווי הציוד עד למועד תקופת החכירה. הלוואה מחייבת מקדמה בעוד שהסכום הנותר ממומן על ידי ההלוואה. בלקיחת הלוואה, הלווה נדרש לשעבד נכסים אחרים (מלבד הנכס הממומן) כבטוחה, אך בחכירה נחשב הנכס המושכר כבטוחה. ההלוואה אולי בריבית קבועה או אפילו משתנה, מה שיכול להקשות על חיזוי תשלומים עתידיים, בעוד שלחוזה שכירות יש בדרך כלל תשלום תקופתי קבוע. בשכירות, ייתכן שהשוכר יוכל לתבוע את מלוא סכום החכירה בניכוי מס ואילו בהלוואה ניתן לתבוע חלק מתשלום ההלוואה בניכוי מס בגין ריבית ופחת. אם החכירה היא חכירה תפעולית, הנכסים מוצגים כהוצאות ואינם מופיעים במאזן, בעוד שנכסי הלוואות נרשמים כנכסים, וסכום ההלוואה נרשם כהתחייבות במאזן אשר עשוי להשפיע על חישוב היחס הפיננסי.
סיכום:
חכירה לעומת הלוואה
• חכירות והלוואות די דומות זו לזו מכיוון שהן שיטות המשמשות אנשים פרטיים או תאגידים, להשתמש, ולעתים קרובות לרכוש, ציוד, כלי רכב, דיור או הטבות אחרות שהם לא יכולים לשלם עבורן באופן מיידי. מלא.
• חוזה שכירות הוא מסמך משפטי המגדיר את מערכת היחסים בין המשכיר לשוכר ומקנה לשוכר את הזכות להחזיק בנכס לתקופת זמן מוגדרת ובגינה ישלם שוכר דמי שכירות.
• הלוואה היא כאשר צד אחד (שנקרא המלווה, שהוא בדרך כלל בנק או מוסד פיננסי) מסכים לתת לצד אחר (הנקרא הלווה) סכום כסף שיש להחזיר לאחר תקופה מסוימת של זמן.
• חוזה שכירות אינו מצריך מקדמה ומממן רק את שווי הציוד עד למועד תקופת החכירה, ואילו הלוואה מחייבת מקדמה והסכום הנותר ממומן על ידי ההלוואה.
• הלווה של הלוואה נדרש לשעבד נכסים אחרים (מלבד הנכס הממומן) כבטוחה, אך בחכירה, הנכס המושכר נחשב לבטוחה.
• ההלוואה עשויה להינתן בריבית קבועה או אפילו משתנה, בעוד שלחוזה שכירות יש בדרך כלל תשלום תקופתי קבוע.
• בשכירות, ייתכן שהשוכר יוכל לתבוע את כל סכום החכירה בניכוי מס ואילו בהלוואה ניתן לתבוע חלק מתשלום ההלוואה בניכוי מס בגין ריבית ופחת.
• בחכירה תפעולית, הנכסים מוצגים כהוצאות ואינם מופיעים במאזן ואילו בהלוואות, נכסים נרשמים כנכסים, וסכום ההלוואה נרשם כהתחייבות במאזן שעלול להשפיע על חישוב היחס הפיננסי.
