השכרה לעומת שכירות
השכרה וחכירה הן מילים המשויכות לנדל ן ומשמשות בדרך כלל להתייחסות לתנאי השימוש בנכס בתמורה לכסף. בין אם אתם בעלי נכס ובין אם אתם מחפשים דירה בשכירות, חשוב מאוד להתקשר בהסכם בכתב עם הצד שכנגד. זה חשוב כיוון שאם לא כן, עלולות להיות בעיות שכן תנאי השימוש בנכס אינם ברורים ואינם בכתב. כיום לדיירים יש יותר זכויות מבעבר, וסכסוכים קטנים עלולים להגיע לבתי משפט. ישנם הבדלים בין הסכם שכירות להסכם שכירות מבחינות רבות אשר יודגשו במאמר זה.
השכרה
השכרה היא הסכם בעל פה או בכתב בין בעל דירה לשוכר הקובע את התנאים וההגבלות לשימוש השוכר בנכס לתקופת זמן קצרה. בדרך כלל הוא כולל את התשלום שעל השוכר לשלם מדי חודש בתמורה לזכויות למגורים ולשימוש בקרקע, במשרד, במכונות או בדירה לפי העניין. הסכם שכירות גמיש ומתבצע על בסיס חודש לחודש. תנאי התשלום והשימוש גמישים וניתנים לשינוי על ידי הצדדים הנוגעים בדבר בתום חודש למרות שהם כפופים לחוקי השכירות במדינה. אם בעל הדירה מחליט להעלות את שכר הדירה, השוכר יכול להסכים להגדלת שכר הדירה, לנהל משא ומתן עם בעל הדירה, או לסרב לחתום על ההסכם החדש ולפנות את המקום.
שכירות
חוזה שכירות דומה באופן עקרוני להסכם שכירות, אם כי מוזכר בבירור שהוא לתקופת זמן מוגדרת שהיא הרבה יותר ארוכה ממה שקורה בהסכם שכירות.בדרך כלל, חוזה שכירות נעשה למשך שנה, ובתקופה זו, המשכיר אינו יכול להעלות את דמי השכירות או לבצע כל שינוי אחר בתנאי השימוש בנכס שלו. כמו כן, המשכיר אינו יכול לבקש מהשוכר לפנות את הנכס אם הוא שילם את דמי השכירות בזמן. במקרים בהם שיעורי הפנויים גבוהים, או שקשה למצוא שוכרים בפרקי זמן מסוימים בשנה, בעלי הדירות מעדיפים ללכת על הסכם שכירות. בתום תקופת השכירות ניתן לערוך הסכם חדש או להמשיך באותו הסכם שכירות בהסכמת הצדדים הנוגעים בדבר.
מה ההבדל בין השכרה להשכרה?
• השכרה היא הסכם בעל פה או בכתב בין בעל דירה לשוכר לתקופת זמן קצרה (מחודש לחודש) שבו השוכר מסכים לשלם סכום כסף על בסיס חודשי ואילו שכירות היא הסכם כתוב לתקופת זמן מוגדרת (בדרך כלל שנה).
• בעוד שהתנאים ניתנים לשינוי לאחר חודש בהסכם שכירות, בעל דירה אינו יכול להגדיל את שכר הדירה במהלך תקופת השכירות וכן אינו יכול לפנות את השוכר מהמקום במהלך תקופת הזמן של הסכם השכירות.
• שכירות מספקת יציבות ואינה מבקשת מהמשכיר לחפש שוכר חדש בתדירות גבוהה. לכן הוא מועדף במקומות שבהם יש מחסור עונתי בדיירים.
