הבדל מפתח – מכירה פומבית מול עיקול
מכירה פומבית ועיקול הן שתי אפשרויות עסקה שבהן קונים ומוכרים יכולים לקבל את היתרונות המקסימליים. ההבדל העיקרי בין מכירה פומבית לעיקול הוא שמכירה פומבית היא תהליך של קנייה ומכירה של סחורות או שירותים באמצעות הצעות מחיר, כאשר הפריט נמכר להצעה הגבוהה ביותר ואילו עיקול הוא הליך של מלווה שמקבל נכס ממושכן של הלווה במקרה הוא או היא לא מצליחים לבצע תשלומי הלוואות. קיים קשר בין מכירה פומבית לעיקול מאחר שנכס מעוקל נמכר במכירה פומבית.
מה זה מכירה פומבית?
מכירה פומבית היא תהליך של קנייה ומכירה של סחורות או שירותים באמצעות הצעות מחיר שבו הפריט נמכר להצעה הגבוהה ביותר. במכירה פומבית, המוכר מקבל את ההזדמנות לקבל את המחיר הטוב ביותר על ידי הצעת המוצר או השירות למספר גבוה יותר של קונים פוטנציאליים. ציורים, רכוש, אבנים יקרות הם חלק מהפריטים הנפוצים ביותר במכירה פומבית.
לדוגמה המחיר הגבוה ביותר ששולם אי פעם עבור ציור במכירה פומבית הוא 179.4 מיליון דולר בשנת 1995, שהיה עבור הציור Les femmes d'Alger, יצירת אמנות של פבלו פיקאסו
איור 01: מכירה פומבית
להלן סוגים שונים של מכירות פומביות.
מכרז אבסולוטי
כאן, המוצר או השירות נמכרים להצעה הגבוהה ביותר, ללא קשר למחיר. מאחר שאין מחיר מינימום מוצהר, עומד המוכר בפני החיסרון של אי השגת המחיר הרצוי. מכירה פומבית מוחלטת מכונה גם מכירה פומבית ללא מילואים.
מכירה פומבית של הצעת מחיר מינימלית
במכירה פומבית של הצעת מינימום, המוכר יקבל הצעות במחיר מינימלי שפורסם או מעל. זה מקטין את הסיכון עבור המוכר מכיוון שמחיר המכירה יהיה תמיד מעל לרמה המינימלית המקובלת
מכירה פומבית של הזמנה
המכונה גם מכירה פומבית בכפוף לאישור, הצעת מינימום לא מתפרסמת בסוג זה של מכירה פומבית והמוכר שומר לעצמו את הזכות לקבל או לדחות את ההצעה הגבוהה ביותר בתוך מסגרת זמן נתונה עד 72 שעות לאחר סגירת המכרז.
מהו עיקול?
עיקול הוא הליך של מלווה מקבל החזקה של נכס ממושכן של הלווה במקרה שהוא או היא לא יבצע תשלומי הלוואות. כאשר הלווה מחזיק נכס כבטוחה (נכס משועבד בצורת ערובה להחזר הלוואה), הוא מחויב בהחזרי הלוואה חודשיים למלווה (מוסד פיננסי או מלווה פרטי). אם הלווה לא יעמוד בתשלומים החודשיים מעבר למסגרת זמן מסוימת, המלווה יתחיל לבצע עיקול.ככל שהלווה ייפול יותר, כך יהיה קשה יותר לעמוד בתשלומים הקרובים.
חוקי העיקול משתנים בין המדינות, לכן המלווים צריכים לעבור את הקריטריונים הדרושים כדי להבטיח עיקול.
לדוגמה בארצות הברית, 22 מדינות דורשות עיקול שיפוטי, כלומר על המלווה לעבור דרך בתי המשפט כדי לקבל אישור לעיקול על ידי הוכחה שהלווה עבריין.
איור 02: הנכס נמכר במכירה פומבית ונמכרת ב עיקול.
אם העיקול יאושר על ידי בתי המשפט, הנכס יעבור למכירה פומבית ויימכר להצעה הגבוהה ביותר. במצבים מסוימים, המלווה עשוי להסכים לבצע התאמות מסוימות בלוח ההחזרים של הלווה על מנת לעכב או לא לבצע עיקול.הליך זה ידוע בשם שינוי משכנתא.
מה הם קווי הדמיון בין מכירה פומבית לחיסול?
במכירה פומבית וגם בעיקול, המוצר/שירות או הנכס יימכרו במחיר ההצעה הגבוהה ביותר
מה ההבדל בין מכירה פומבית לעיקול?
מכרז פומבי מול עיקול |
|
| מכירה פומבית היא תהליך של קנייה ומכירה של סחורות או שירותים באמצעות הגשת הצעות, כאשר הפריט נמכר להצעה הגבוהה ביותר. | עיקול הוא הליך של מלווה מקבל החזקה של נכס ממושכן של הלווה במקרה שהוא או היא לא יצליחו לבצע תשלומי הלוואות. |
| החזר של חוב | |
| החזר של חוב אינו מעורב במכירה פומבית. | עיקול יתרחש עקב אי עמידה בהחזרי חובות. |
| השתמש | |
| מתקיימות מכירות פומביות להעברת הסחורות והשירותים הבעלות במגוון רחב. | העיקול מיוחס בעיקר לנכס. |
סיכום – מכירה פומבית לעומת עיקול
ניתן להסביר את ההבדל בין מכירה פומבית לעיקול באמצעות מספר גורמים. בעוד שהסחורה והשירותים מוצעים להצעה הגבוהה ביותר במכירה פומבית, המלווה משתלט על החזקה של נכס ממושכן כאשר הלווה לא מצליח לבצע תשלומי הלוואות. מכיוון שנכס מעוקל יימכר במכירה פומבית, ניתן להסביר את הליך העיקול גם כתנאי מוקדם למכירה פומבית.
הורד גרסת PDF של מכירה פומבית מול עיקול
ניתן להוריד את גרסת ה-PDF של מאמר זה ולהשתמש בה למטרות לא מקוונות לפי הערות ציטוט. אנא הורד כאן גרסת PDF ההבדל בין מכירה פומבית לעיקול.
