הבדל מפתח - מעשה במקום מול עיקול
תעודה במקום ועיקול הם שני היבטים דומים עם שינויים קלים ולעתים קרובות מבולבלים מאותה סיבה. ככזה, חשוב להבחין בבירור בין השניים. ההבדל העיקרי בין שטר מחפה לעיקול הוא ששטר חלף מתייחס למצב בו הלווה מעביר את הבעלות על הנכס למלווה כתוצאה מאי יכולת לבצע החזרי הלוואה על מנת להימנע מהליכי עיקול ואילו עיקול מתייחס להליך של מלווה קבלת נכס ממושכן של הלווה במקרה שהוא או היא לא יבצע תשלומי הלוואות.היחס בין מעשה חלף לעיקול הוא שמשטרת חלופה יכולה לשמש כתחליף לעיקול והאחרון הוא רשמי יותר באופיו.
מהו מעשה במקום?
שטר חלף או שטר עיקול מתייחס למצב בו הלווה מעביר את הבעלות על הנכס למלווה כתוצאה מאי יכולת לבצע החזרי הלוואה על מנת להימנע מהליכי עיקול.
על שטר מחליף חייב להיעשות הן על ידי הלווה והן על ידי המלווה בהתנדבות ובתום לב. יתרה מכך, שווי הפשרה חייב להיות לפחות שווה או מעל שווי השוק ההוגן של הנכס שיימכר. אם החוב הקיים של הלווה עולה על השווי ההוגן הנוכחי של הנכס, המלווה רשאי לבחור שלא להמשיך בשטר במקומו.
איור 01: ניתן להשתמש בשטר במקום כדי למנוע עיקול.
ניתן ליהנות ממספר יתרונות הן על ידי המלווה והן ללווה בשטר במקום כדלקמן. מנקודת מבטו של הלווה, היתרון הגדול ביותר הוא בכך שהוא משחרר אותו מיד מרוב או כל החובות האישיים הקשורים בהלוואה במחדל. יתר על כן, זה נותן ללווה את ההזדמנות לקבל טווח פחות מחמיר בהשוואה לעיקול רשמי. המלווים יכולים לחסוך זמן משמעותי ואת עלות ההשבתה; זה גם מונע את האפשרות של כל ונדליזם שנערך על בסיס נקמת הרכוש לפני הפינוי.
מהו עיקול?
עיקול מתייחס להליך של מלווה מקבל החזקה של נכס ממושכן של הלווה במקרה שהוא או היא לא יבצע תשלומי הלוואות. כאשר הלווה מחזיק נכס כבטוחה (נכס משועבד בצורת ערובה להחזר הלוואה), הוא מחויב בהחזרי הלוואה חודשיים למלווה (מוסד פיננסי או מלווה פרטי).אם הלווה לא יעמוד בתשלומים החודשיים מעבר למסגרת זמן מסוימת, המלווה יתחיל לבצע עיקול. ככל שהלווה ייפול יותר, כך יהיה קשה יותר לעמוד בתשלומים הקרובים.
איור 02: הנכס נמכר במכירה פומבית ונמכרת ב עיקול.
חוקי העיקול משתנים בין המדינות; לכן, המלווים צריכים לעבור את הקריטריונים הדרושים כדי להבטיח עיקול.
לדוגמה בארצות הברית, 22 מדינות דורשות עיקול שיפוטי, כלומר על המלווה לעבור דרך בתי המשפט כדי לקבל אישור לעיקול על ידי הוכחת הלווה עבריין.
אם העיקול יאושר על ידי בתי המשפט, הנכס יעבור למכירה פומבית ויימכר להצעה הגבוהה ביותר. במצבים מסוימים, המלווה עשוי להסכים לבצע התאמות מסוימות בלוח ההחזרים של הלווה על מנת לעכב או לא לבצע עיקול.הליך זה ידוע בשם שינוי משכנתא.
מהם הדמיון בין מעשה במקום לעיקול?
גם בשטר במקום וגם בעיקול, הבעלות תועבר למלווה
מה ההבדל בין מעשה במקום לעיקול?
תעודה במקום נגד עיקול |
|
| שטר חלף מתייחס למצב שבו הלווה מעביר את הבעלות על הנכס למלווה כתוצאה מאי יכולת לבצע החזרים של הלוואה על מנת להימנע מהליכי עיקול. | עיקול מכונה הליך של מלווה מקבל החזקה של נכס ממושכן של הלווה במקרה שהוא או היא לא יצליחו לבצע תשלומי הלוואות. |
| טבע | |
| הצעד במקום נערך כדי למנוע את הצורך של עיקול רשמי. | עיקול הוא הליך רשמי של העברת הבעלות על נכס. |
| עלות וזמן | |
| הצעד במקום הוא פחות יקר ופחות זמן רב בהשוואה לעיקול. | עקב הרשמיות הכוללים עיקול הוא יקר וגוזל זמן. |
סיכום – מעשה במקום מול עיקול
ההבדל בין מעשה במקום לעיקול אינו מפורט במיוחד; התוצאה הסופית של שניהם דומה מכיוון שהבעלות בסופו של דבר תועבר למלווה. מכיוון שהעיקול הוא הסדר פורמלי, הוא מביא לכך שגם למלווה וגם ללווה יש יותר עלויות וההליך גוזל זמן רב. ניתן להימנע מכך במידה משמעותית על ידי שימוש במעשה במקום, שהוא תהליך לא פורמלי יותר.
הורד גרסת PDF של שטר במקום נגד עיקול
ניתן להוריד את גרסת ה-PDF של מאמר זה ולהשתמש בה למטרות לא מקוונות לפי הערות ציטוט. אנא הורד את גרסת ה-PDF כאן ההבדל בין מעשה במקום לעיקול.
