Condo vs Coop
קונדו (קונדומיניום) ולולים הם שניהם יחידות דיור ושונים מנכס מסוג בונגלו עצמאי. לרוב מדובר בהצעה קשה בכל הנוגע לרכישת בית עבור צעירים עירוניים שהפרישו למטרה זו עודפי הכנסה. כאשר אתה קונה בית נפרד, אתה הבעלים של הנכס כולו ואחראי לתחזוקה ותחזוקה כפי שאתה יכול למצוא לנכון כגון כריתת הדשא בדשא שלך ושמירה על החצר האחורית נקייה ונעימה. אבל אם אתה מנהל עסוק שאין לו זמן לעשות את כל הפזמון הזה, אולי עדיף לך ולמשפחתך הקטנה לעבור לדירה, שעשויה להיות בית משותף או לול.תן לנו לראות את ההבדלים בין Condo ל-Coop ולראות מה עשוי להיות טוב יותר עבורך.
בתים משותפים
זהו סוג של יחידת דיור שבה אתה קונה ובבעלותך חלק מסוים מהמבנה והשימוש במתקנים משותפים כגון מדרגות, חימום, מעליות, בריכת שחייה וכו' וכמה אזורים חיצוניים קשורים בבעלות משותפת. באופן כללי, בית משותף או פשוט דירה מכונה גם דירה. במקומות מסוימים כמו NZ, יחידות בבעלות נקראות בתים משותפים ואילו שכורות נקראות דירות. אין דרך לדעת אם מבנה הוא בית משותף או דירה וההבדל טמון בבעלות על היחידה. בבית משותף הבעלות מוגבלת לשטח המקורה של יחידת המגורים בלבד. המסמך המשפטי מגדיר את הגבולות הללו שבבעלות אדם. כל השטחים המשותפים במבנה בו נבנים מספר בתים משותפים מושכרים במשותף. כל הבעלים של יחידות דיור במבנה כזה אחראים לתחזוקת השטחים המשותפים הללו.כל בעל יכול למכור רק את יחידת המגורים שלו אבל לא את השטחים המשותפים.
Coops
לול או קואופרטיב דיור הוא סוג של דיור שבו יש הרבה יחידות דיור שבהן מתגוררים בעלי המניות. בעלותם מוגבלת במובן זה שמוענקת להם זכות מגורים ביחידה לפי תנאי הסכם הקרוב יותר לחכירה. לכל הדיירים יש עותק של ההסכם המכיל את הכללים והתקנות של הלול. לול מנוהל בדרך כלל על ידי גוף שנבחר על ידי התושבים. גוף זה הוא ארגון ללא מטרות רווח שכן הכנסותיו מגיעות מדמי השכירות שמשלמים החברים. קרן זו משמשת לתחזוקה ותחזוקה של הנכס.
הבדלים בין דירה ללולים
חיי היום יום והפעילויות של דיירים בבתים משותפים או בלולים זהים וקשה להבחין בהבדל מלכתחילה. בשניהם, דייר צריך לשלם דמי תחזוקה חודשיים המשתנים בהתאם למתקנים הניתנים.אבל ישנם הבדלים בין שני סוגי הדיור אשר ידועים רק לאחר מגורים בכל אחד מהסוגים במשך כמה חודשים שעלולים לעלות לך כסף או החמרה.
הבדלים:
1. ההבדל העיקרי בין בית משותף ללול טמון בצורת הבעלות. בעוד שדייר מחזיק למעשה ביחידה בבית משותף, זה לא כך בלול.
2. בלול, דייר אינו מחזיק במקרקעין, אלא בעל מניות בעמותה והוא מקבל זכות חכירה של שטח בבניין על בסיס מניותיו.
3. השטחים המשותפים הם בבעלות הקואופרטיב. בבית משותף, השטחים המשותפים נמצאים בבעלות משותפת של כל הדיירים.
4. דירה היא נכס נדל ן בעוד לול הוא נכס אישי בלתי מוחשי
5. בעל דירה צריך לשלם ארנונה בדיוק כפי שעושה בעל בית, בעוד שבלול, הנכס נלקח כאחד ומס הצינור משולם על ידי הקואופרטיב המשותף לחברים.
6. דמי האחזקה החודשיים גבוהים יותר בלול שכן זה כולל את מס הבתים שמשולם על ידי הקואופרטיב.
