חכירה לעומת רישיון
כאשר משכירים בית או נכס לשימוש שוכר, בעל הבית עומד בפני החלטה האם יש לשכור את הנכס או לקבל רישיון. ההחלטה באיזה יש להשתמש תהיה תלויה בדרישות המשכיר ובמידת החופש בשימוש בנכס שהם מוכנים להעניק. שני המושגים של ליסינג ורישוי די דומים זה לזה וקשה להבחין ביניהם. המאמר הבא נותן תמונה ברורה של מה זה ואיך ומתי משתמשים בהם בהשכרת נכסים.
שכירות
הסכם שכירות מקנה לשוכר (השוכר השוכר את הנכס מבעל הבית הנקרא משכיר) את הזכות להחזיק בנכס לפרק זמן מוגדר.שוכר ישלם דמי שכירות לשוכר עבור השימוש בנכס. לחוכר יהיו זכויות וחובות גדולות יותר והוא יוכל להשתמש בנכס כרצונו מבלי לפגוע בו. מאחר והסכם שכירות נקבע לתקופת זמן מסוימת, המשכיר והשוכר אינם יכולים לסיים את השכירות כרצונם. אם הם רוצים להפסיק לפני תום התקופה, ייתכן שהם יצטרכו לשלם קנס כלשהו לצד השני.
License
רישיון, לעומת זאת, משמש כהרשאה לשימוש בנכס. המשמעות היא שגם לבעל הדירה יש גישה לנכס והוא רשאי להסתכל ולבדוק את הנכס בכל עת שצריך. הסכם רישיון גם מקנה לבעל הדירה את הזכות לסיים את השכירות בכל שלב שירצה. הסכמי רישוי מתרחשים בדרך כלל במצבים בהם נכס גדול מושכר למספר דיירים; לְמָשָׁל סטודנטים שוכרים בית גדול. במצב זה, מכיוון שקשה להשכיר את כל הנכס לצד אחד, מתאימים יותר הסכמי רישוי פרטניים.מכיוון שהסכמי רישוי מקנים לבעל הבית גם את הזכות לבדוק ולשמור את הנכס במצב תקין, גם רישיון עדיף במצב כזה.
חכירה לעומת רישיון
ההחלטה בין חוזה שכירות לרישיון היא החלטה חשובה, שכן היא מגדירה את רמת הסמכות שיש לבעל הקרקע על רכושם. הסכם שכירות יעניק לבעל הדירה פחות שליטה ואילו, על פי רישיון, בעל הדירה יכול לערוך בדיקות ולוודא שהנכס מתוחזק היטב. בעת קבלת החלטה להשכיר נכס, בעל בית אשר סומך על שוכריו ולא יהיה צורך לשמור על זכויות האחזקה והבדיקה שלו ישתמש בהסכם שכירות. בעל בית אשר, לעומת זאת, דורש יותר שליטה ורוצה לוודא שהנכס שלו מתוחזק ומטופח יחתום על הסכם רישוי.
סיכום:
הבדל בין חוזה שכירות לרישיון
• ההחלטה בין חוזה שכירות לרישיון היא החלטה חשובה, שכן היא מגדירה את רמת הסמכות שיש לבעל הקרקע על רכושם.
• הסכם שכירות מקנה לשוכר (השוכר השוכר את הנכס מהמשכיר) את הזכות להחזיק בנכס לפרק זמן מוגדר.
• רישיון, לעומת זאת, משמש כהרשאה לשימוש בנכס. משמעות הדבר היא שגם לבעל הבית יש גישה לנכס והוא רשאי להסתכל ולבדוק את הנכס בכל פעם שצריך.
