משכיר נגד שוכר
לבעל עסק שדורש נכס ספציפי יש שתי אפשרויות להשיג את הנכס; הוא יכול לרכוש אותו או לחכור את הנכס. השכרה של נכס יכולה להיות חסכונית יותר מרכישתו, שכן חכירה היא כמו השכרת נכס ושימוש בו לאורך פרק הזמן שלשמו הוא נדרש. הסכם חכירה קובע את השימוש/השכרה בנכס על פני תקופה מסוימת. ישנם שני צדדים להסכם חכירה, המכונה המחכיר והמשכיר. המאמר שלהלן מסביר את המונחים ומדגיש את הדמיון וההבדלים ביניהם.
משכיר
משכיר הוא הבעלים החוקי של הנכס והוא הצד שמאפשר לחוכר להשתמש בנכס לפרק זמן מסוים, תמורת סכום שכירות מוגדר.במהלך תקופת הסכם השכירות, המשכיר יהיה הבעלים של הנכס והוא זכאי גם לכל הטבה כספית שתתממש אם הנכס יימכר. המשכיר זכאי גם לתשלומי השכירות התקופתיים ויש לפצותו על כל הפסדים אם השוכר יגרום נזק כלשהו לנכס.
כאשר הנכס מושכר, למשכיר יהיו זכויות מוגבלות על הנכס. לדוגמה, עבור דירה מושכרת למשכיר תהיה כניסה מוגבלת למטרות תחזוקה או תיקון ספציפיות. כמו כן, המשכיר יצטרך למסור לשוכר הודעה מוקדמת לפני הגישה לדירה על ידם. המשכיר מחזיק בזכות לפנות שוכר או להחזיר את הנכס למקרה שיש שימוש בלתי חוקי בנכס או נזקים מכוונים שנגרמו.
שוכר
חוכר הוא הצד שזכאי להשתמש בנכס בהתאם לתנאים האמורים בהסכם השכירות לתקופת זמן מסוימת, על ידי תשלום תשלום תקופתי מוסכם. משך הזמן שבו הנכס מושכר יכול להיות תלוי במטרה שלשמה נעשה שימוש בנכס.עבור נכסים כגון דירות, התקופה תהיה בדרך כלל ארוכה יותר, וניתן לקחת חוזי שכירות לטווח קצר עבור ציוד/מכונות ספציפיים הדרושים למספר ימים. לאחר שהנכס הושכר לחוכר, באחריותו של השוכר להשתמש בנכס בזהירות. במועד החזרת הנכס למשכיר, המשכיר יבדוק את הנכס לאיתור הפסדים; וניתן לחייב את השוכר בגין נזקים בהתאם לתנאים בחוזה השכירות.
משכיר נגד שוכר
חכירה היא הסדר שבו צד אחד מחזיק בנכס המשמש צד אחר לתקופת זמן מסוימת, בהתאם לתנאים בחוזה חכירה בתמורה לתשלום שכירות תקופתי. ישנם שני צדדים לחכירה, המכונים המשכיר והשוכר. המשכיר הוא הבעלים של הנכס השוכר את הנכס. השוכר הוא הצד שמשתמש בנכס במשך פרק זמן מסוים ומשלם דמי שכירות בתמורה לשימוש בנכס.
סיכום:
הבדל בין משכיר למשכיר
• הסכם חכירה קובע את השימוש/השכרה בנכס על פני תקופה מסוימת. ישנם שני צדדים להסכם חכירה, הידוע כמחכיר ומחכיר.
• חוכר הוא הצד שזכאי להשתמש בנכס בהתאם לתנאים האמורים בהסכם השכירות לתקופת זמן מסוימת, על ידי תשלום תשלום תקופתי מוסכם.
• משכיר הוא הבעלים החוקי של הנכס והוא הצד שמאפשר לחוכר להשתמש בנכס לפרק זמן מסוים, תמורת סכום שכירות מוגדר.
