הילוך שלילי לעומת חיובי
הילוך שלילי וחיובי הם מונחים הקשורים להשקעות בנכסים באוסטרליה ומסייעים בחיסכון במסים לפי הוראות החוק. למרות שיש הבדלים ברורים בין שני המושגים, אנשים מוצאים אותם מבלבלים. מאמר זה ינסה לפשט את שני המונחים כדי לאפשר לבעלי נכסים לחסוך במסים.
הילוך שלילי
כאשר סך ההוצאות על אחזקת נכס שנרכש בעזרת כספים שאולים עולים על סך ההכנסות המצטברות מהנכס, אומרים שהנכס מכוון לרעה.מכיוון שיש הפסדים שנגרמו על נכס כזה, יש לקזז הפסדים אלו כנגד הכנסות אחרות כגון הכנסה ממשכורת או הכנסה מעסק. הדבר גורם לירידה בהכנסה נטו ועוזר לאדם לקבל הפחתה במס לתשלום או לקבל החזרי מס גדולים יותר בעת הגשת דוחות מס הכנסה.
הילוך חיובי
זהו מושג הפוך לחלוטין להילוך שלילי. כאן סך ההכנסות מאחזקת נכס שנרכש על ידי לקיחת הלוואה בריבית גדולה מסך ההוצאות על אחזקת הנכס. יש לכך השפעה של תוספת להכנסה נטו של האדם וגורמת לו לשלם יותר מסים על הכנסה.
עובדה שהמושג של הילוך שלילי פופולרי יותר בקרב בעלי נכסים. הסיבה לכך היא שזה גורם להם לשלם מסים נמוכים יותר כיום, ולמעשה משפר את ההחזר על ההשקעה. אם מסתכלים כיצד התמודדו הנכסים עבור הבעלים, מתברר שרוב מכריע של בעלי הנכסים נעזרים בהילוך שלילי מכיוון שהם מדווחים על הפסדים מהנכסים המושאלים שלהם.
בקיצור:
הילוך שלילי והילוך חיובי
• הילוך שלילי טוב למי שנמצא ברמת ההכנסה הגבוהה ביותר. הפסד על נכס שנרכש אומר שניתן לקזז אותו עם הכנסות אחרות והם צריכים לשלם מסים נמוכים יותר. גישה זו מניחה שההפסדים המוצגים כך על הנכס יקוזזו כאשר תהיה עלייה בערך הנכס.
• עם זאת, אין שום נזק בהילוך חיובי (השכרות גבוהות מההוצאות) מכיוון שניתן להשתמש בתזרים מזומנים חיובי להשקעה בעוד נכסים.
