ערך מוערך לעומת שווי שוק
שווי שוק ושווי מוערך הן שתי שיטות להערכת נכסים. אנשים צריכים להבין את שווי הנכסים שלהם ממספר סיבות, הכוללות תשלום ארנונה, סילוק הנכס, רכישת נכס חדש או החלטות פיננסיות חשובות אחרות. המאמר מציע הסבר מקיף על המונחים מוערך ושווי שוק, כיצד כל אחד מהם נקבע, ומדגיש את הדמיון וההבדלים בין הערכת שווי שוק.
מהו ערך השוק?
שווי שוק הוא המחיר שניתן לקנות או למכור את הנכס בשוק פתוח.זה המחיר המוסכם בצורה הוגנת בין קונה מודע למוכר מודע היטב בנסיבות רגילות. עם זאת, אין זה אומר ששווי השוק הוא אותו המחיר עבורו נקנה הנכס שכן המחיר היה משתנה בהתאם לתנאי השוק ועשוי להיות שווה יותר או פחות מהמחיר הנרכש. שווי השוק של נכס נקבע על פי ההיצע והביקוש של אותו נכס בשוק. שווי השוק של כל נכס נקבע בדרך כלל על ידי שמאים מקצועיים שלוקחים בחשבון מספר גורמים חשובים בקביעת שווי השוק. עם זאת, יש לציין שלנכסים הנמכרים באזורים שונים בארץ עשויים להיות ערכי שוק משתנים, ושווי הנכס תלוי במידה רבה במיקומו.
מהו ערך מוערך?
שווי השומה הוא שווי נכס שנקבע על ידי מומחה כגון שמאי מקצועי לצורך חישובי מיסוי רכוש.מיסי מקרקעין הנגבים מבעלי נכסים מחושבים לפי שווי הנכס. השווי המוערך עשוי שלא להיות זהה לשווי השוק של הנכס; עם זאת, השמאי רשאי לקחת בחשבון את שווי השוק כאשר הוא מגיע לשווי המוערך של הנכס. ישנם מספר גורמים נוספים הנלקחים בחשבון כאשר מגיעים לשווי המוערך. אלה כוללים את מיקום הנכס, מצב הנכס, גישה לשירותים, פיתוחים חדשים באזור וכו'.
שווי שוק לעומת ערך מוערך
שווי שוק הוא הערך שניתן לקנות ולמכור נכס עבורו בשוק. הביקוש וההיצע קובעים את שווי השוק של נכס. מאידך, שווי השומה הוא שווי שנקבע על ידי שומה מקצועית. ההבדל העיקרי בין השניים טמון במטרה שלשמה נקבע כל ערך. שווי השוק נקבע לצורך רכישה או מכירה של הנכס.שווי השומה נקבע לצורך חישוב מס המקרקעין על הנכס. בנוסף לכך, שווי שומה עשוי לתת סקירה ארוכת טווח יותר של שווי הנכס, שכן בתים דומים שנמכרו בשוק במהלך 6 החודשים האחרונים עד שנה מוערכים בדרך כלל בעת קביעת השווי. שווי השוק הוא ערך עדכני יותר של הנכס באותה תקופה מסוימת, ועשוי להשתנות בהתאם לתנאי שוק שונים.
מה ההבדל בין ערך מוערך לשווי שוק?
• ישנן שיטות רבות להעריך את הנכסים; שווי השוק והערך המוערך הם שתיים משיטות כאלה.
• ערך השוק הוא המחיר שניתן לקנות או למכור את הנכס בשוק פתוח. זה המחיר המוסכם בצורה הוגנת בין קונה מושכל ומוכר מודע היטב בנסיבות רגילות.
• שווי השומה הוא שווי נכס שנקבע על ידי מומחה כגון שומה מקצועי לצורך חישובי מיסוי רכוש.
