שווי הוגן לעומת שווי שוק
ישנן שיטות רבות שבהן חברה יכולה להשתמש כדי להעריך את הנכסים שלה. חברות מבצעות ניתוח תדיר של שווי הנכסים שהעסק מחזיק, על מנת לברר את השווי הכולל של העסק, ולראות כמה העסק יכול להרוויח במקרה של סילוק נכס. שתי שיטות פופולריות המשמשות להערכת נכסים הן שווי שוק ושווי הוגן. המאמר מציע הסבר מקיף על שתי השיטות המשמשות להערכת נכסים ומסביר כיצד שיטות אלו דומות ושונות זו לזו.
מהו ערך השוק?
שווי שוק הוא המחיר שניתן לקנות או למכור את הנכס בשוק פתוח.עם זאת, אין זה אומר ששווי השוק הוא אותו מחיר עבורו נקנה הנכס שכן המחיר היה משתנה בהתאם לתנאי השוק ועשוי להיות שווה יותר או פחות מהמחיר ששולם בעת רכישתו. שווי השוק של נכס ייקבע לפי ההיצע והביקוש של אותו נכס בשוק. שווי השוק של כל נכס נקבע בדרך כלל על ידי שמאים מקצועיים, שלוקחים בחשבון מספר גורמים חשובים בקביעת שווי השוק. עם זאת, יש לציין כי לנכסים הנמכרים באזורים שונים במדינה עשויים להיות ערכי שוק משתנים ושווי הנכס תלוי במידה רבה במיקומו.
מהו ערך הוגן?
שווי הוגן הוא הערך של הנכס שנגזר באמצעות מודלים פיננסיים שונים. מודלים כאלה לוקחים בחשבון גורמים פיננסיים וכלכליים, כדי להגיע לערך הפנימי של הנכס. רוב המודלים פועלים בגישה דומה שבה השווי ההוגן של הנכס נקבע על ידי היוון תזרימי מזומנים עתידיים צפויים שעשויים להרוויח מהנכס.השווי ההוגן צריך להיות גם ייצוג אמיתי של ערך הנכס ושהערך שנקבע הוא "הוגן". השווי ההוגן הוא המחיר שישלם עבורו צד המעוניין לרכוש את הנכס. ערך זה יכול להיות גבוה או נמוך משווי השוק, בהתאם למידת הערך שלו לגורם שרוכש את הנכס.
מה ההבדל בין ערך הוגן לשווי שוק?
שווי הוגן ושווי שוק הם מדדים המשמשים לעתים קרובות בעת קביעת ערך הנכס. למרות שהם עשויים להישמע דומים, האופן שבו מחושב אחד מהם שונה בתכלית זה מזה. שווי שוק הוא הערך שניתן לקנות ולמכור נכס במקום שוק. שווי השוק של נכס ייקבע לפי הביקוש וההיצע עבורו. השווי ההוגן של נכס מחושב באמצעות מודלים פיננסיים הלוקחים בחשבון את סך הערך הנוכחי של תזרימי המזומנים העתידיים שניתן להפיק מהנכס.השווי ההוגן לא תמיד שווה לשווי השוק, ויכול להיות גבוה או נמוך יותר בהתאם למידת הערך של הנכס לרוכש.
סיכום:
שווי הוגן לעומת שווי שוק
• שווי הוגן ושווי שוק הם מדדים המשמשים לעתים קרובות בעת קביעת הערך של נכס.
• ערך השוק הוא המחיר שניתן לקנות או למכור את הנכס בשוק פתוח.
• שווי השוק של נכס ייקבע לפי הביקוש וההיצע עבורו.
• שווי הוגן הוא הערך של הנכס שנגזר באמצעות מודלים פיננסיים שונים. מודלים כאלה לוקחים בחשבון גורמים פיננסיים וכלכליים, כדי להגיע לערך הפנימי של הנכס.
• השווי ההוגן לא תמיד שווה לשווי השוק, ויכול להיות גבוה או נמוך יותר בהתאם למידת הערך של הנכס לרוכש.
