Strata vs Torrens Title
קניית נכס היא החלטה חשובה מאוד בחיים במיוחד כדי להבטיח את עתיד המשפחה שלך. כאשר אתם קונים דירה או דירה, יש צורך לבדוק את התואר שתקבלו בקניית הנכס כדי לוודא שההשקעה שלכם היא בטוחה. באוסטרליה ובמדינות רבות אחרות, עוקבים אחר כותרות בעלות שונות על בניינים מרובי קומות, כגון תואר שכבות, תואר שכבה, תואר חברה ותואר טורנס. לא רבים מודעים להבדלים בין תואר שכבות לתואר טורנס וזקוקים להתייעצות עם עורך דין כדי לשמור על השקעותיהם.מאמר זה מנסה להדגיש את התכונות של שני סוגי הכותרים, כדי להקל על קונים פוטנציאליים.
הן כותרות השכבות והטורנס מעניקות זכויות בעלות על היחידה הנרכשת על ידי הקונה בבניין רב קומות, וההבדל העיקרי טמון בזכויות ובחובות שנקבעו על ידם לבעלים. במקרה של בעלות על שכבות, הרוכש מקבל בעלות על היחידה שהוא רוכש ומקבל מניות בחברת השירות שהיא יותר באחריות, שכן היא מצריכה שיעול של דמי תחזוקה כל שלושה חודשים ביחס לגודל היחידה ברב הקומות. בניין שקנה הבעלים.
תואר טורנס הוא סוג של תואר שכבות והוא נהוג ב- NSW של אוסטרליה. זוהי מערכת שבה משרד ממשלתי מתעד ושומר את כל המסמכים הנוגעים לבעלות על נכס ב- NSW. בין אם נכס נמכר או נקנה, יש להציג את כל המסמכים במשרד שנקרא על שמו של סר רוברט טורנס, ראש הממשלה לשעבר של דרום אוסטרליה.לכל מי שרושמים את נכסיהם במערכת זו יש זכויות בלתי ניתנות לביטול על נכסיהם. מערכת זו הפכה נפוצה במדינות רבות כולל חבר העמים כולו. מערכת טורנס משתמשת בפנקס יחיד כדי לרשום את כל הפרטים כגון הקלות, אזהרות, חידושים, משכנתאות והתניות. אינך הבעלים של נכס בעיני הממשלה עד שהפקת מסמכים על כך במשרד הממשלתי שבו אתה נרשם כבעלים.
מה ההבדל בין שכבת הכותרת ל-Torns Title?
• נכס בעל שם שכבות הופך לתואר טורנס ברגע שהוא נרשם במשרד הממשלתי לצורך שמירת רישומים ותיעוד שלהם.
• נכס שהוא כותרת שכבות כולל גם חלוקה אנכית ונושא הרכוש המשותף כגון שביל כניסה, מדרגות, כניסה, מעליות וכו' מוסבר היטב עם אחריות ותרומות של רוכשי היחידות לתחזוקת הרכוש המשותף.
• מצד שני, התואר של טורנס שומר על אמא לגבי רכוש משותף ומותיר את זה לבעלים בודדים להילחם על זה ביניהם.
