שכבה נגד שכבה
שכבות ושכבות הן כותרות מיוחדות שהוכנסו על ידי ממשלת אוסטרליה ומאוחר יותר אומצו על ידי מספר מדינות אחרות בכל הנוגע לבעלות על דירות או דירות. יש הרבה חפיפה בשני סוגי הכותרים המיוחדים האלה שגורמת לבלבול במוחם של האנשים. מאמר זה מנסה להסביר את ההבדלים הללו על ידי הדגשת המאפיינים של סוגי הבעלות על השכבות והשכבות.
הן השכבות והן השכבה הן צורות של כותרות המבוססות על מושג הבעלות, המחלק את הקרקע לשכבות או לחללים כאשר קונים רוכשים זכויות בעלות על חללים או יחידות יחד עם זכויות משותפות על שטחים הנמצאים בשימוש נפוץ.התואר הזה נוצר לראשונה ב- NSW בשנת 1961. סוג זה של בעלות, המכונה תואר שכבות, הפך לסטנדרט בשאר המדינות ובכמה מדינות אחרות. תואר שכבות נפוץ במקרים של חלוקה אנכית, שדוגמה מעשית לה היא זכויות הבעלות של הקונה בדירה. זה דומה לזכויות הקונה בבית משותף, בארה ב ובקנדה.
תוכנית חשובה נוספת שהוצגה כדי להסביר את זכויות הבעלות של קונים בדירות או בדירות היא כותרת השכבה. כאן, החללים מחולקים למגרשים, כאשר שטח משותף כגון מדרגות, שביל גישה וכו' נקראים גם מגרש ונכללים במגרשים. כעת ידוע ששביל הכניסה, הגנים, המרפסת בחלק העליון וכו' הם בבעלות חברת השירות והכלת נכס זה כמגרש נוסף בחלוקה מעוררת קשיים בכל הנוגע לדיני תאגידים. גם מדיניות זו להתייחס לרכוש משותף כיחידה בחלוקה אינה מוצאת חן בעיני המלווים, כיוון שאינם מתייחסים לרכוש זה כאל בטחון.
בתכנית בעלות שכבתית, כל רוכש הדירה מחזיק בבעלות היחידה שקנה, יחד עם מניות החברה המחזיקות בזכויות ברכוש המשותף. קונים אלה מסכימים בנושאים שמסבירים את האחריות והתרומות של קונים במונחים של רכוש משותף.
מה ההבדל בין שכבות לשכבה?
• ברור מהתיאור לעיל שהכותרות שונות מנקודת מבטו של המלווה שצריך לקבל את חלקו של הקונה ברכוש המשותף, שהוא יותר אחריות ותרומה כך שרכוש משותף ניתן לתחזק בקלות. ההבדל הזה בהתייחסות לרכוש המשותף כאל בטחון הוא שגורם למלווים להציע ריבית שונה על זכויות השכבה, שהיא קצת יותר גבוהה.
• אם כן עדיף לקונה בתכנית שכבתית לבדוק מול המלווה שהוא מוכן לקבל את מניות הקונה בשירות הרכוש המשותף כערובה.
