דיירים משותפים לעומת דיירים במשותף
קניית נכס יכולה להיות תקופה מרגשת עבור אדם שכן היא מביאה בעקבותיה לא רק את גאוות הבעלות אלא גם הטבות מס. עם זאת, רכישת נכס יחד עם אשתו או עם יותר אנשים יכולה להיות הצעה מסובכת שכן ישנן שתי דרכים שונות לבעלות משותפת הידועות כדיירים משותפים ודיירים משותפים. מכיוון שחשוב מאוד להחליט על הבעלות על הנכס, הבנת ההבדל בין שוכרים משותפים לשוכרים משותפים, שני סוגי הבעלות יועילו. מאמר זה בוחן מקרוב את הדיירים המשותפים והדיירים המשותפים.
דיירים משותפים
הדוגמה הטובה ביותר לבעלות משותפת או שכירות משותפת נראית במקרה של בעל ואישה בעלי נכס משותף. במקרה זה, הן הבעל והן האישה מטופלים כדיירים משותפים כאשר לשניהם יש זכויות שוות בנכס. אין הבחנה בין שוכרים משותפים, ולשניהם יש חלקים בלתי מחולקים בנכס. החוק רואה את שני הבעלים כשווים, כאשר שניהם בעלי הנכס כולו. במקרה כזה, פטירת אחד הבעלים מעביר את זכות הבעלות לשאיר שיכול למכור את הנכס כשלו וכל מה שהוא דורש הוא תעודת פטירה של הדייר השני.
דיירים במשותף
עם הדיירים בהסדר משותף, לבעלים יש חלקים נפרדים בנכס שעשויים להיות שווים או לא שווים. סוג זה של הסדר נראה נפוץ במקרים שבהם יש לקונים מערכת יחסים כגון שותפים עסקיים, רק חברים או קרובי משפחה. ניתן לשוכרים משותפים לוותר על חלקם, למכור אותו או להוריש אותו לבחירתם.בעלים אחד יכול למשכן את חלקו בנכס ללא ידיעת הבעלים או הבעלים האחרים. אחד מהבעלים יכול לתת את חלקו לאדם אחר שמזכיר זאת בצוואתו לפני מותו.
דיירים משותפים לעומת דיירים במשותף
• לדיירים משותפים ולדיירים במשותף אין שום קשר לשכירות והם שני הסדרים נפרדים של בעלות משותפת על נכס.
• אין חלוקת רכוש בחלקיה, במקרה של שוכרים משותפים, ושניהם נחשבים כבעלים שווים של הנכס.
• במקרה של דיירים משותפים, יכולים להיות בעלים רבים כאשר כל אחד מהם מחזיק בחלק נפרד ומובחן בנכס.
• במקרה של שכירות משותפת, מותו של בעלים אחד יכול לעבור את הבעלות לשוכר המשותף השני ואת הזכות למכור את הנכס.
• בדיירים משותפים, לבעלים שונים יש חלקים שווים או לא שווים בנכס וכל אחד יכול למכור או למשכן את חלקו מבלי ליידע את הבעלים השני.
