ריבית משפטית לעומת שוויונית
הן ריבית חוקית והן ריבית שוויונית הן צורות של בעלות על נכסים. עם זאת, ישנם מספר הבדלים חשובים בין השניים. חשוב להבין היטב את ההבדלים בין ריבית משפטית לאינטרס שוויוני כדי למנוע אכזבה אישית והפסד כספי. המאמר שלהלן מספק סקירה ברורה של שני המונחים, ובעזרת דוגמה, מדגיש את ההבדלים בין ריבית משפטית לריבית שוויונית.
מהו ריבית משפטית?
עניין משפטי מייצג בעלות שניתן לאכוף על פי חוק.בעלים שיש לו עניין משפטי על נכס יכול לנקוט בצעדים משפטיים במקרה שצד אחר ינסה לחרוג מזכויות הבעלות שלו. מי שיש לו האינטרס המשפטי על הנכסים ידוע כבעל זכות הבעלות המשוכללת בנכס ובעל כל הזכויות והסמכויות לנקוט בצעדים משפטיים להבטחת החזקה בנכס האמור. היתרון העיקרי של ריבית משפטית על פני נכס הוא העובדה שיש להם סעד משפטי בלתי מוגבל אם זכויות הבעלות שלהם מופרות.
מהי ריבית שוויונית?
ריבית שוויונית היא המקום שבו לצד האמור יהיה עניין פיננסי בנכס הנדון. בעל עניין שוויוני יוכל ליהנות מהנכסים מבלי להחזיק בבעלות החוקית בפועל על הנכס. הצד בעל האינטרס ההוגן יוכל להפיק תועלת בעקיפין מכל עליות ערך בנכס. כל צד שיש לו אינטרס שוויוני בנכס לא יוכל להפיק רווח כספי כלשהו (בדרך כלל בצורת עליית ערך), אלא אם יתקבל בעלות / ריבית חוקית של הנכס.בעלי אינטרסים שוויוניים נדרשים לכבד את התנאים וההגבלות שנקבעו בהסכמים וחוזים. עם זאת, היתרון העיקרי לבעלי ריבית שוויונית הוא היכולת להשיג הטבות כספיות משמעותיות לאחר קבלת התואר החוקי, ומכירת הנכסים.
מה ההבדל בין ריבית שוויונית לריבית משפטית?
למרות העובדה ששניהם מייצגים תחושת בעלות על נכס, אינטרס משפטי ואינטרס שוויוני הם די שונים זה מזה. אינטרס משפטי הוא כאשר לאדם יש בעלות על נכס והוא יכול לאכוף באופן חוקי את זכויותיו על הנכס האמור. אינטרס שוויוני הוא כאשר אדם יכול ליהנות מהשימוש בנכס מבלי להחזיק בו כדין. הדוגמה הבאה מסבירה בבירור את ההבדלים בין ריבית שוויונית לריבית משפטית. איימי הסכימה לרכוש בית מדניאל על פי חוזה הקובע כי איימי (הקונה) תשלם את מחיר הבית בתשלומים ולאחר ששולם המחיר במלואו, דניאל (המוכר) יעביר את שטר הדירה בית לאיימי.בתרחיש זה, איימי מחזיקה באינטרס השוויוני בבית מכיוון שהיא יכולה לגור בבית וליהנות ממנו, אך אינה מחזיקה בבעלותו החוקית. עד שאיימי תשלם את היתרה במלואה, דניאל תחזיק בריבית החוקית של הבית, וברגע שאיימי תשלם את מלוא התשלום הבעלות החוקית תועבר אליה. במידה והנכס עלה בערכו ממועד עריכת ההסכם ועד למועד ביצוע התשלום האחרון, תוכל איימי ליהנות מעליית ערך זו. עם זאת, אם ערך הנכס ירד, היא תסבול מהפסד.
סיכום:
ריבית שוויונית לעומת ריבית משפטית
• למרות העובדה ששניהם מייצגים תחושת בעלות על נכס, אינטרס משפטי ואינטרס שוויוני הם די שונים זה מזה.
• אינטרס משפטי מייצג בעלות שניתן לאכוף על פי חוק. בעלים שיש לו אינטרס משפטי על נכס יכול לנקוט בצעדים משפטיים במקרה שצד אחר ינסה לחרוג מזכויות הבעלות שלו.
• ריבית שוויונית היא המקום שבו לצד האמור יהיה עניין פיננסי בנכס הנדון. בעל ריבית שוויונית יוכל ליהנות מהנכסים מבלי להחזיק בבעלות החוקית בפועל על הנכס.
• היתרון העיקרי של ריבית משפטית על פני נכס הוא העובדה שבניגוד לאינטרס ההוגן כאן יש להם סעד משפטי בלתי מוגבל אם זכויות הבעלות שלהם נפגעות.
