הבדל מפתח - IAS 16 לעומת IAS 40
כל החברות משקיעות בנכסים לא שוטפים. החשבונאות של נכסים לא שוטפים אלו כפופה למספר פרוטוקולים בהם נלקחים בחשבון גם שערוך, פחת וסילוקם. IAS 16 – רכוש קבוע וציוד ו-IAS 40 – נכסים להשקעה דומים מאוד באופיים וחולקים גם קווים מנחים מסוימים. עם זאת, IAS 16 מוקדש לטיפול בנכסים לא שוטפים המשמשים לפעילות עסקית בעוד IAS 40 עוסק בעיקר בנכסים לא שוטפים המוחזקים להשכרה, לשבח הון או לשניהם. זהו ההבדל העיקרי בין IAS 16 ל-IAS 40.
מהו IAS 16 – רכוש, מפעל וציוד?
IAS 16 מסדיר את הטיפול החשבונאי בנכסים לא שוטפים לטווח ארוך כגון רכוש קבוע. יש להכיר בתחילה בנכסים לפי עלות, והכרה לאחר מכן יכולה להיעשות באמצעות עלות או סכום משוער. שערוך נכסים מתייחס גם להערכתם לפי 'שווי הוגן' (המחיר שבו מוסכם על קנייה ומכירה של נכס במסגרת תנאי השוק הכלליים). התקן אינו כולל סוג מסוים של נכסים הדורשים טיפולים חשבונאיים שונים תחת תקנים אחרים לפי המפורט להלן.
- נכסים שסווגו כמוחזקים למכירה בהתאם ל-IFRS 5 נכסים לא שוטפים המוחזקים למכירה ופעילות שהופסקה
- נכסים ביולוגיים הקשורים לפעילות חקלאית מטופלים במסגרת IAS 41 Agriculture
- נכסי חיפוש והערכה מוכרים בהתאם ל-IFRS 6 חיפוש והערכה של משאבים מינרלים
הכרה בנכס בעלות
כאן העלות נחשבת לכל ההוצאות שנגרמו כדי להביא את הנכס למצב עבודה כדי לייצר תועלת כלכלית. לפיכך, זה כולל עלויות כגון משלוח, התקנה בנוסף למחיר הרכישה.
הכרה בנכס בשווי הוגן
נכסים שאינם שוטפים עולים בערכם עם הזמן כתוצאה מביקוש, ולכן לאחר פרק זמן, ערכם יכול להיות שונה משמעותית מהמחיר שבו הם נרכשו. לפיכך, חברות מסוימות רושמות עליית ערך זו על ידי שערוך נכסים, מה שמכונה "עודפי הערכה מחדש". זה נרשם בסעיף ההון של המאזן.
פחת
יש להפחתת נכסים לא שוטפים כדי לשקף את הירידה בחיים הכלכליים שלהם. ישנן מספר שיטות זמינות להקצאת פחת, שיטת הקו הישר ושיטת האיזון הפחתת היו הנפוצות ביותר.יש לבדוק את מדיניות הפחת לפחות אחת לשנה, ואם דפוס צריכת ההטבות השתנה, יש לשנות את הפוליסה פרוספקטיבית כשינוי באומדן.
סילוק
בסוף החיים הכלכליים, הנכסים הלא שוטפים נפטרים, וכתוצאה מכך רווח או הפסד. אם ניתן היה למכור את הנכס במחיר העולה על הערך הנקי בספרים (עלות בניכוי פחת מצטבר), אזי מדובר ברווח מסילוק ולהיפך.
Figure_1: עלייה במחירי הנכס
מהו IAS 40 – נכס להשקעה?
תקן זה מציג את ההנחיות החשבונאיות להכרה וטיפול בנכס המוחזק מתוך כוונה להרוויח דמי שכירות ושבח הון, או עבור שניהם. בדומה ל-IAS 16, הכרה ראשונית בנכס במאזן צריכה להיעשות לפי עלות והערכת השווי שלאחר מכן תמשיך להיעשות על סמך עלות או שווי הוגן.
מדידה של שווי הוגן לא יכולה להתבצע בדיוק מלא. עם זאת, ניתן לשקול את מחירי השוק הנוכחיים של נכס דומה בהערכת השווי ההוגן. אם החברה אינה יכולה לקבל שווי הוגן סביר, יש להעריך את הנכס להשקעה באמצעות מודל העלות ב-IAS 16, בהנחה ששווי המכירה החוזרת של הנכס הוא אפס. IAS 16 ישמש גם לסילוק הנכס. בשנת 2008 הורחב היקף IAS 40 כך שיכלול נכסים בהקמה או פיתוח לשימוש עתידי שיסווג כנכס להשקעה; שנשלט בעבר על ידי IAS 16.
מה ההבדל בין IAS 16 ל-IAS 40?
IAS 16 לעומת IAS 40 |
|
| IAS 16 ערך נכסים לא שוטפים המשמשים לפעילות עסקית. | IAS נכסים מושכרים ו/או מוחזקים למען עליית הון. |
| נכס בבנייה או בפיתוח לשימוש עתידי | |
| נכס בהקמה או בפיתוח לשימוש עתידי נשלט בעבר על ידי IAS 16 | נכס בהקמה או בפיתוח לשימוש עתידי כפוף כיום ל-IAS 40. |
סיכום – IAS 16 לעומת IAS 40
למרות שקיים הבדל בין IAS 16 ל-IAS 40, יש לציין ששני תקנים אלה משלימים זה את זה לעתים קרובות וחולקים טיפול חשבונאי מסוים כגון הכרה לאחר מכן בערך הנכס, פחת וסילוק. להבחין באיזה תקן להשתמש תלוי אם הנכס משמש לביצוע פעולה עסקית רגילה או כאמצעי ליצירת הכנסה מהשקעה.
