ריבית משכנתא לעומת APR
שיעורי משכנתא ואפריל הם שניהם מידע שמסופקים ללווה בעת לקיחת הלוואת משכנתא. מכיוון ששני התעריפים מסופקים ללווה בעת הגשת בקשה להלוואה, מבקשי הלוואה רבים מבולבלים לגבי האופן שבו התעריפים הללו קשורים זה לזה. המאמר מציע הסבר מקיף הן על שיעורי המשכנתא והן על שיעורי הרווחים ומראה כיצד הם שונים זה מזה.
ריבית משכנתא
ריביות המשכנתא הן ריביות החלות על הלוואות שנלקחות לצורך רכישת דירות. שיעורי המשכנתא המוחלים על הלוואות כוללים את הרווח שמרוויחים המלווים ממתן הלוואות משכנתא, ומציגים את הסכום הנוסף שמוחזר, בנוסף לקרן ההלוואה.ריבית משכנתא משולמת עם כל החזר קרן בודד שמתבצע; עם זאת, הריבית שתוחזר תהיה תלויה ביתרת הקרן שטרם תשולם. ניתן לקבוע את שיעורי המשכנתא לתקופת ההלוואה או להיות גמישים. שיעורי המשכנתא בדרך כלל משתנים ללא הרף וזה משפיע מאוד על שוק הנדל ן ועל השוק של בעלי בתים לרכישה ומכירה של בתים.
ישנם מספר גורמים שקובעים את שיעור המשכנתא, אחד מהם הוא דירוג האשראי של הלווה. לקוחות חייבים תמיד לבחור בנק שמציע להם את ריבית המשכנתא הנמוכה ביותר שכן הדבר יביא להחזר החודשי הנמוך ביותר ולעלות סך הלוואת המשכנתא הנמוכה.
APR
APR הוא התעריף השנתי באחוזים או הנוסחה שמראה את העלות האמיתית של הלוואה מתאריך הסגירה ועד לתאריך התשלום הסופי. ה-APR יחושב על ידי התחשבות במספר גורמים כגון גודל ההלוואה, עלויות הסגירה ותקופת הזמן שלגביה מתקבלת ההלוואה.החוק הפדרלי מחייב את ה-APR להיחשף ללווה ויש להדפיס אותו על מסמכי ההלוואה. הסיבה לכך היא שמידע על ה-APR של ההלוואה יעזור לצרכנים לעשות בחירות מושכלות יותר. עם זאת, יש לזכור ש-APR לא תמיד מייצג את ההלוואה הטובה ביותר והלוואה עם APR נמוך יותר לא בהכרח אומרת שההלוואה היא עסקה טובה. הסיבה לכך היא שחישוב ה-APR מניח מספר הנחות שעלולות להתממש או לא. הנחות אלו הן שהלווה יחזיק בהלוואה לכל תקופתה, לא ישולמו תשלומים מוקדמים על קרן ההלוואה, והלווה ימכור או יממן את ביתו.
מה ההבדל בין ריבית משכנתא ל-APR?
בעת הגשת בקשה להלוואה, הבנק מספק ללווה 2 סוגים שונים של ריביות; ריבית המשכנתא ואפריל. ריבית משכנתא היא השיעור בפועל שבו הלווה ישלם ריבית. ה-APR הוא מספר המייצג את העלות האמיתית של הלוואה ומתגלה לכל לקוח שמבקש הלוואה (זה מחייב על פי החוק הפדרלי).ה-APR אמור לתת ללווה מידע נוסף לגבי הלוואה היא הבחירה הזולה והטובה ביותר; עם זאת, הבעיות הקשורות בחישוב ה-APR עשויות לגרום לכך שה-APR לא תמיד יהיה הגורם המכריע הטוב ביותר.
סיכום:
ריבית משכנתא לעומת APR
• שיעורי משכנתא ואפריל הם שניהם מידע המסופק ללווה בעת לקיחת הלוואת משכנתא.
• שיעורי המשכנתא הם ריביות החלות על הלוואות שנלקחות לצורך רכישת דירות.
• APR הוא התעריף השנתי באחוזים או הנוסחה שמראה את העלות האמיתית של הלוואה מתאריך הסגירה ועד לתאריך התשלום הסופי.
