משכנתא נגד שטר נאמנות
הן שטרות והן משכנתאות משתמשים במסמכים הדומים מאוד זה לזה בכך שהם מבצעים את אותה פונקציה שהיא הבטחת החזרי הלוואות. החזרי ההלוואה מובטחים באמצעות הצבת שעבודים על נכסים, לפיה למלווה יש את הזכות למכור את הנכס ולהחזיר הפסדים אם הלווה לא יעמוד בהלוואה. למרות קווי הדמיון הללו ישנם מספר הבדלים בין שני סוגי המסמכים. המאמר מציע הסבר מקיף על כל מונח ומראה את קווי הדמיון וההבדלים בין משכנתא לשטר נאמנות.
משכנתא
משכנתא היא חוזה בין המלווה ללווה המאפשר לאדם פרטי ללוות כסף ממלווה לצורך רכישת דיור. בעת מתן משכנתא תינתן שטר משכנתא כשעבוד על יחידת הדיור הנרכשת. בשטר זה מבטיחים כי הלווה יחזיר את ההלוואה לבנק בתנאים שסוכמו. זה מבטיח שהלווה לא יכול למכור את הבית עד למועד שבו ההלוואה שנלקחה תוחזרה במלואה. שטרי משכנתא מאפשרים ללווה או למלווה להחזיק בבעלות על הבית (זה עשוי להיות תלוי בחוקים מאזור לאזור). במקרה שהלווה לא יעמוד בהחזרי ההלוואה שלו, המלווה יכול לתפוס את הנכס ולמכור אותו כדי לגבות את כל ההפסדים שנגרמו לו. תהליך זה נקרא גם עיקול.
תעודת נאמנות
שטר אמון מתרחש בין 3 צדדים; הלווה, המלווה וצד שלישי המכונה הנאמן.הנאמן הוא אדם או צד שלישי ניטרלי ויכול להיות בנק, עורך דין או ישות עצמאית אחרת. כאשר נעשה שימוש בשטר נאמנות, המלווה והלווה יעבירו את בעלות הנכס לנאמן עד להסדרת סכום ההלוואה. במקרה שהלווה לא יעמוד בהלוואה שלו, הנאמן ימכור את הנכס וימסור את תמורת המכירה למלווה אשר ישתמש בכספים הללו כדי להחזיר את ההפסדים שלהם. לאחר שהלווה יחזיר את הלוואתו, הלווה יבקש מהנאמן לשחרר את בעלות הבית ללווה שיכול כעת להחזיק בבית ולהשתמש בו למשך שארית חייו השימושיים.
מה ההבדל בין משכנתא לשטר נאמנות?
שטרים ומשכנתאות מבצעים פונקציה דומה על ידי הבטחת החזר ההלוואה על ידי הנחת שעבודים על נכסי נדל ן. שני המסמכים מוודאים שהלווה מקיים את הבטחותיו לבצע החזרי הלוואות, ושניהם מאפשרים למלווה או לנאמן למכור את הנכס כדי להחזיר הפסדים אם הלווה לא יצליח.עם זאת, ישנם מספר הבדלים בין השניים. משכנתא מערבת 2 צדדים בלבד; הלווה והמלווה ואילו כתבי נאמנות מערבים 3 צדדים; הלווה, המלווה והנאמן. ההבדל העיקרי השני בין השניים ניתן לראות בתהליך העיקול. במשכנתא, תפיסה ומכירת נכס נעשית באמצעות צו בית משפט. בכתב נאמנות, לנאמן יש את הזכות והכוח לבצע את המכירה, והוא יכול לעשות זאת ברגע שהמלווה יציג בפני הנאמן הוכחה למחדל של הלווה.
סיכום:
משכנתא נגד שטר נאמנות
• גם שטרות וגם משכנתאות משתמשים במסמכים הדומים מאוד זה לזה בכך שהם מבצעים את אותה פונקציה שהיא הבטחת החזרי הלוואות.
• בעת מתן משכנתא תונפק שטר משכנתא כשעבוד על יחידת הדיור הנרכשת.
• כאשר נעשה שימוש בשטר נאמנות, המלווה והלווה יעבירו את בעלות הנכס לנאמן עד להסדרת סכום ההלוואה.
• משכנתא מערבת רק 2 צדדים; הלווה והמלווה ואילו כתבי נאמנות מערבים 3 צדדים; הלווה, המלווה והנאמן.
• בהליך העיקול, במשכנתא, תפיסת ומכירת נכס נעשית באמצעות צו בית משפט ואילו בכתב נאמנות, לנאמן יש זכות וכוח לבצע את המכירה, ויכול לעשות אז ברגע שהמלווה יראה הוכחה לנאמן על ברירת המחדל של הלווה.
