משכנתא מול הלוואת בית מול הלוואת בית
משכנתא והלוואת דירה הם מונחים המשמשים לסירוגין, ולכן מתייחסים לאותו דבר. עם זאת, הלוואת הון לבית שונה מאוד ממשכנתא, שכן מדובר במשכנתא שניה שנלקחה על הבית או על נכס הנדל ן, תוך התחשבות בהון העצמי שהלווה שילם על המשכנתא הראשונית. למרות הדמיון ביניהם, ישנם מספר הבדלים בין משכנתא להלוואת הון דירה. המאמר הבא נותן סקירה ברורה של כל הלוואה ומסביר את הדמיון וההבדלים בין השתיים.
מהי משכנתא?
משכנתא היא סוג של הלוואה שנלקחת עם נכס מקרקעין או נכס כבטוחה. משכנתא היא חוזה בין מלווה ללווה המאפשר ללווה ללוות כסף מהמלווה לצורך רכישת דיור. משכנתא היא גם הבטחה למלווה המבטיחה כי המלווה יוכל לגבות את סכום ההלוואה גם אם הלווה לא יעמוד במחדל. הדירה הנרכשת משועבדת כערובה להלוואה ושבמקרה של פירעון היא נתפסת ונמכרת על ידי המלווה כדי לגבות את סכום ההלוואה מתמורת המכירה. עם זאת, החזקה בנכס נשארת בידי הלווים (כיוון שהם מתגוררים בדרך כלל בביתם). המשכנתא מגיעה לסיומה פעם אחת בשתי הנסיבות; אם התחייבויות ההלוואה יתקיימו, או אם הנכס נתפס.
סוגי משכנתאות כוללים משכנתאות בריבית קבועה הגובות ריבית קבועה לאורך חיי ההלוואה, משכנתאות בריבית מתכווננת שבהן ריביות המשכנתא מותאמות מעת לעת, משכנתא בריבית בלבד שלא ניתנת בגינה החזר קרן קצת זמן.
מהן הלוואות לבית והלוואת הון עצמי?
הלוואה לבית היא מונח המשמש לסירוגין עבור משכנתא, ולכן, מתייחס לאותו דבר. הלוואת הון בית, לעומת זאת, היא משכנתא נוספת הנלקחת על נכס הנדל ן, שבה הלווה יכול ללוות כנגד ההון העצמי על ביתו או המקרקעין. ההון העצמי על הבית הוא ההפרש בין הסכום שחייב הלווה לבין שווי השוק של הבית. בקיצור זה סכום המשכנתא ששילם הלווה על הבית או הנכס. לדוגמה, בהלוואה של 300,000$, הלווה משלם מקדמה של 30,000$, ו-30,000$ אלו יהיו ההון העצמי של הבית, כלומר ניתן לקחת הלוואת הון ביתי על ההון העצמי של 30,000$ ב הבית. ההחזרים על הלוואת הון הבית מתרחשים לצד המשכנתא המקורית שבה הלווה משלם את החזרי הריבית והקרן על ההלוואה.
משכנתא מול הלוואת בית מול הלוואת בית
הלוואה לבית ומשכנתא הם פחות או יותר אותו דבר כמו שמשכנתא היא הלוואה על בית או נכס נדל"ן. הלוואת הון דירה והלוואת משכנתא, לעומת זאת, שונות זו מזו. ההבדל העיקרי הוא המטרה שלשמה מוציאים כל אחד. משכנתא נלקחת במטרה להיות בעלות על בית, נכס או מקרקעין. הלוואת הון לבית, למרות שנלקחת על ההון העצמי בבית, עשויה להילקח ממספר סיבות כולל תשלום חוב בכרטיס אשראי, תשלום חשבונות רפואיים, תשלום עבור השכלה. למרות ההבדלים ביניהם, גם הלוואות משכנתא וגם הלוואות ביתיות דורשות את הבית או נכס הנדל"ן כבטוחה. במקרה שהלווה אינו מסוגל לעמוד בהתחייבויות ההלוואה שלו, בין אם במשכנתא ובין אם בהלוואת בית, לבנק יש את היכולת לתפוס את הבית כדי לגבות הפסדים.
מה ההבדל בין משכנתא להלוואה לבית?
• משכנתא היא סוג של הלוואה שנלקחת עם נכס מקרקעין או נכס כבטוחה.
• הלוואת דירה היא מונח המשמש לסירוגין למשכנתא, ולכן, מתייחס לאותו דבר.
עם זאת, • הלוואת הון בית היא משכנתא נוספת שנלקחת על נכס הנדל"ן, שבה הלווה יכול ללוות כנגד ההון העצמי בבית או בנדל"ן שלו.
