בנק בבעלות בנק מול עיקול
בתים מעוקלים ובתים בבעלות בנק (או REO) הם מונחים המשמשים לעתים קרובות בשוק הנכסים והבנה לגבי ההבדל בין בבעלות בנק לבין עיקול חשובה למי שעוסק בקנייה ומכירה של נכסים. עיקול ובתים בבעלות בנק הם בתים שנכבשו על ידי בנק או נמצאים בתהליך של עיקול ומכירה פומבית לצדדים שלישיים. המונחים בבעלות בנק ועיקול מבולבלים לעתים קרובות על ידי רבים באותן משמעות. עם זאת, ישנם מספר הבדלים בין בבעלות בנק לבין עיקול, במיוחד בכל הנוגע לאופן שבו הם נמכרים.המאמר הבא מסתכל מקרוב על מונחים אלה ומדגיש את קווי הדמיון וההבדלים בין בבעלות בנק לבין עיקול.
מה המשמעות של עיקול?
עיקול בית מתרחש כאשר בעל הבית אינו מסוגל לבצע תשלומי משכנתא למלווה, בדרך כלל לבנק. בית שעובר עיקול אינו בבעלות הבנק עד לסיום תהליך העיקול. במקרה שלווה שנקלע לפיגור בתשלומי המשכנתא אינו מצליח להגיע להסדר עם הבנק או המלווה לפתרון התחייבויות התשלום שלו, הבנק מתחיל בהליך העיקול. בתום תהליך העיקול, הבית או הנכס מועברים למכירה פומבית פומבית. התמורה המתקבלת מהמכירה הפומבית משמשת את הבנק להשבת ההפסדים שלהם. עיקול דירה עלול להשפיע קשות על רקורד האשראי של הלווה ולהקשות על רכישת נדל ן או קבלת הלוואות בעתיד. לכן, על הלווים לקחת בחשבון אפשרויות אחרות שעשויות להיות זמינות עבורם מלבד יציאה לעיקול.
מה המשמעות של בבעלות הבנק?
נכס בבעלות בנק או REO (Real Estate Owned) הוא נכס שבו הבעלות חזרה לבנק או למלווה. ברוב המקרים בתים או נכסים שמוצעים למכירה פומבית לאחר עיקול אינם נמכרים. לאחר מכן נכסים אלה נרכשים בחזרה על ידי המלווה. ואז הם הופכים ל-REO שמוצע לאחר מכן למכירה. במקרים מסוימים בהם הלווה אינו מסוגל לעמוד בהתחייבויות המשכנתא שלו, הלווה רשאי להציע את שטר הנכס במקום עיקול. לאחר מכן, הנכס הופך לבעלות הבנק. בתים ונכסים כאלה מתוחזקים אז על ידי הבנק והלוואת משכנתא על הבית או הנכס כבר לא קיימת. בתים בבעלות בנק נמכרים במחירים תחרותיים במטרה שהמלווה ישחזר את רוב ההשקעה הראשונית שלו.
מה ההבדל בין עיקול לבעלות בנק?
בתים בבעלות בנק ובתי עיקול מבולבלים לעתים קרובות על ידי רבים להיות אותו הדבר.עם זאת, ישנם מספר הבדלים בין בבעלות הבנק לבין עיקול. ההבדל העיקרי טמון באופן שבו כל סוג של נכס נמכר. בעוד שנכסים מעוקלים נמכרים במכירה פומבית פומבית, בתים בבעלות הבנק נכבשים על ידי הבנק ונמכרים במחירים תחרותיים באמצעות מתווכים. אלא אם הלווה מוסר למלווה את שטר הנכס במקום עיקול, רוב הבתים והנכסים הופכים לבעלות הבנק רק לאחר שעברו הליך עיקול ומכירה פומבית שלא צלחה. בתים שאינם נמכרים במכירה פומבית אז נכבשים על ידי הבנק ונמכרים במחירים תחרותיים. הדמיון בין השניים הוא שעיקולים ונכסים בבעלות הבנק נמכרים שניהם במטרה להחזיר השקעה שביצע המלווה בנכס שבו הלווה מפריש את תשלומי המשכנתא.
סיכום:
עיקול לעומת בבעלות בנק
• בתים בבעלות בנק ובתים מעוקלים הם בתים שנכבשו על ידי בנק או נמצאים בתהליך של שליטה ובמכירה פומבית לצדדים שלישיים.
• עיקול בית מתרחש כאשר בעל הבית אינו מסוגל לבצע תשלומי משכנתא למלווה, בדרך כלל לבנק.
• במקרה שלווה שנקלע לפיגור בתשלומי המשכנתא לא יוכל להגיע להסדר עם הבנק או המלווה כדי לפתור את התחייבויות התשלום שלהם, הבנק מתחיל בתהליך העיקול.
• נכס בבעלות בנק או REO (Real Estate Owned) הוא נכס שבו הבעלות חזרה לבנק או למלווה.
• ברוב המקרים בתים או נכסים שמוצעים למכירה פומבית לאחר עיקול אינם נמכרים. לאחר מכן נכסים אלה נרכשים בחזרה על ידי הבנק והופכים ל-REO שמוצע לאחר מכן למכירה.
• ההבדל העיקרי בין בבעלות הבנק לבין עיקול טמון באופן שבו כל סוג של נכס נמכר. בעוד שנכסים מעוקלים נמכרים במכירה פומבית פומבית, בתים בבעלות הבנק נשלטים על ידי הבנק ונמכרים במחירים תחרותיים באמצעות מתווכים.
• הדמיון בין בבעלות בנק לעיקול הוא שעיקולים ונכסים בבעלות בנק שניהם נמכרים במטרה להחזיר השקעה שביצע המלווה בנכס שבו לווה אינו עומד בתשלומי המשכנתא.
קריאה נוספת:
