FHA לעומת VA Loan
הלוואת FHA והלוואת VA הם שני סוגים של הלוואות דירות הזמינות בארה ב. אם אתה לווה הלוואות דירות, קיימות אפשרויות רבות העומדות לרשותך מלבד הלוואות קונבנציונליות שהופכות לקשה יותר ויותר להשיג בימים אלה בגלל קשיחות דרישות המלווים וגם בגלל עלייה תלולה בתעריפי הנכסים. הלוואות FHA ו-VA הן שתי אפשרויות אטרקטיביות הזמינות עבור לווים. עם זאת, ישנם הבדלים גדולים בין השניים, ותמיד כדאי לשקול את האפשרויות ואת הזכאות שלך לפני הגשת בקשה להלוואה.
FHA מייצג את Federal Housing Administration והוא זמין לכולם אם הוא שייך לקבוצת ההכנסה שעבורה מיועד FHA ואם הנכס מאושר על ידי FHA. VA הוא מינהל ותיקים והלוואות VA מיועדות לאלו המשרתים כעת בכוחות מזוינים או לחיילים משוחררים. אין קריטריונים להכנסה להלוואות VA. שתי הסוכנויות הממשלתיות הללו אינן מלווים כסף ישירות אלא מבטחות את הכסף שנותנים המלווים ללווים.
אם אתה מנסה לקנות בית ושייך לקבוצת הכנסה נמוכה או בינונית, אפשרויות ההלוואות שלך מוגבלות מאוד בבנקים ובמוסדות אחרים בגלל הדרישה לתשלום מקדמה של 10-15% משווי הנכס שאתה רוצה לקנות. המטרה של FHA ו-VA היא לספק לבעלי הכנסה נמוכה יותר הזדמנות להחזיק בתים. FHA נוצר בשנת 1934 לאחר השפל הגדול כדי להקל על עניים לקנות בתים לעצמם. FHA לא מספקת כסף אבל מבטחת את ההלוואה ובכך נותנת בטחון נוסף למלווים במקרה של ברירת מחדל.
תוכנית ערבות להלוואות VA החלה בשנת 1944 במטרה לעזור לאנשי שירות פעילים וליוצאי מלחמה לרכוש ולשמור בתים מתוך הכרה לשירותם למדינה.בעיקרו של דבר, מטרת הלוואת VA זהה לזו של FHA, וכמו FHA, היא לא מספקת כסף אלא מבטחת את ההלוואה שלוקחים ותיקים. הן FHA והן VA מספקות הלוואות בשיעורי ריבית נמוכים יותר למועמדים מתאימים.
הבדל בין הלוואות FHA ל-VA
מדברים על הבדלים, בעוד שלווה צריך להסדיר מקדמה של 3.5% ב-FHA, נדרש מקדמה של 0% במקרה של הלוואות VA.
להלוואות VA יש ריבית נמוכה מאוד בהשוואה להלוואות FHA שהן בדרך כלל הלוואות בריבית גמישה.
למרות שלא נדרש ביטוח משכנתא בהלוואות VA, 1.75% MIP מראש נדרש בהלוואות FHA.
בהלוואות VA, מותרים הקלות מקסימליות למוכרים של 4%, בעוד שבהלוואות FHA ההקלות של מקסימום מוכרים עומדות על 6%.
סוגים מסוימים של עמלות נדרשים לשלם על ידי המוכר הן בהלוואות VA והן בהלוואות FHA.
סיכום
• FHA ו-VA הן תוכניות שיזמה הממשלה כדי לעזור לאלה המשתייכים לקבוצות הכנסה נמוכה או בינונית לקנות בתים.
• בעוד ש-FHA מיועד לכולם, רק אנשי צבא פעילים או ותיקי מלחמה זכאים להיות זכאים לקנות בתים באמצעות הלוואות VA.
• בעוד שנדרש תשלום מקדמה של 3.5% במסגרת הלוואות FHA, אין צורך בתשלום מקדמה בהלוואות VA.
• להלוואות VA יש ריבית נמוכה יותר מהלוואות FHA והן קבועות.
• בעוד שלא נדרש ביטוח משכנתא בהלוואות VA, נדרש MIP מראש של 1.75% בהלוואות FHA.
