פאני מיי נגד פרדי מאק
רוב מכריע של לווי הלוואות דירות לעולם לא בא במגע עם פאני מיי ופרדי מאק. ככאלה הם לא מודעים לקיומן של שתי ענקיות מימון המשכנתאות של חברות. זה קשור לעובדה ששתי החברות הללו עובדות עם מלווים ולא עם צרכני קצה שלוקחים הלוואות מהמלווים הללו. לכן זה טבעי שאנשים לא יהיו מודעים להבדלים בין שתי החברות הללו. מאמר זה יגרום לאנשים להיות מודעים להבדלים בין פאני מיי לפרדי מאק.
גם פאני וגם פרדי ממלאים תפקיד חשוב מאוד בתעשיית המשכנתאות ובכלכלת המדינה בכלל.שני המפעלים נוצרו על ידי הממשלה כדי לקנות משכנתאות מבנקים ומלווים אחרים כדי להפוך יותר כספים לזמינים בסוף המלווים כדי שיוכלו להעניק יותר הלוואות לבית. ביחד, חברות אלו מהוות 5.4 טריליון דולר של משכנתאות שהם כמחצית מסך ההלוואות לדירות במדינה.
פאני מיי נגד פרדי מאק
לאחר שלשניהם יש אותה מטרה, קשה למצוא הבדל בין שני הארגונים הללו. פאני מיי נוצרה כבר ב-1938 על ידי הנשיא רוזוולט כדי לוודא שלא יהיה מיעוט כספים בגזרת הלוואות הבית של הכלכלה. פאני מיי הוסבה לחברה ציבורית ב-1968. פרדי מאק נוצר ב-1970 כדי לראות שפאני מיי לא מקבלת מונופול על משכנתאות בגיבוי ממשלתי. ההבדל העיקרי בין שתי ענקיות המשכנתאות הללו הוא שבעוד פאני מיי עובדת בעיקר עם מלווים, פרדי מאק עובד בעיקר עם חסכונות (חיסכון והלוואות).
בעוד שפאני מיי מאפשרת ערבות על מספר נכסים בבעלות אדם בודד עד 10 יחידות, פרדי מאק מאפשר אחריות על לא יותר מ-4 יחידות.יש גם הבדל בכללים לגבי מקדמה. בעוד פאני מיי מבקשת רק 3% מלווים של הלוואות דירות, פרדי מאק אינו מאפשר הלוואות של יותר מ-95% הלוואות מערך, מה שאומר שלווה חייב לשלם לפחות 5% מקדמה.
