הקלות נגד זכויות קדימה
הקלות וזכויות קדימה הן מעין רישיון לחברות שירות ציבוריות להשתמש ברכוש פרטי לבנייתן. חלפו הזמנים שבהם חברות הולכת חשמל וחברות טלקו יצאו מהמקום עם אישור בעל-פה מבעל הנכס לחצות את אדמתו ולהציב חוטים ומתקנים אחרים או להקים עמודים. בתקופה האחרונה, הזכות להשתמש בקרקע של בעל נכס ניתנת בצורה של הסכם בין בעל הנכס לבין החברה המעוניינת לעשות שימוש בקרקע. זה יכול להיחשב כרישיון לחברה. הסכמים אלה מכונים זיקת הנאה או זכות קדימה בהתאם לתנאים וההגבלות.אנשים מבולבלים לעתים קרובות עם ההבדל בין הקלות וזכויות קדימה, אשר מובהר במאמר זה.
Easements
זהו הסכם המקנה לאדם פרטי, חברה או עירייה את הזכות להשתמש בנכס של בעל קרקע בדרך כלשהי. מצד אחד הסכמים אלו מקנים זכויות; מצד שני הם גם מגבילים את זכותו של בעל הנכס להשתמש בחלקי הקרקע שנפגעו. אם חתמתם על הסכם עם חברת הולכה המאפשרת להם את הזכות להניח קווי תמסורת בנכס שלכם, הדבר פוגע גם בזכותכם להתעסק בפעילויות הפוגעות בגישה זו לחברה.
זכות קדימה
זהו שטח הקרקע בפועל שנרכש על ידי חברה מבעל קרקע למטרה מסוימת.
הבדל בין הקלות וזכויות קדימה
ברור אם כן, כי בעוד שהזנקת הנאה היא ההסכם או הרישיון שחברה דורשת להשתמש בחלק המצוין של הנכס, זכות קדימה היא חלקת הקרקע בפועל המוזכרת בהסכם.תנאי הקלות כתובים בצורה ברורה בהסכם והוא בדרך כלל נצחי ואין תאריך תפוגה. מרגע שבעל קרקע חותם על זיקת הנאה, לחברה הרוכשת את הרישיון יש את הזכות להשתמש במקרקעין באופן שצוין ללא בעלות על כל זכויות בנכס. בעלי קרקע בדרך כלל מקבלים פיצוי במקום זיקת הנאה שהיא חד פעמית, אך ניתן לפרוס תשלום זה על פני תקופה אם בעל הנכס ירצה בכך.
סיכום
• הקלות וזכויות קדימה הן מילים המשמשות בקשר לשימוש בקרקע שהיא רכושו של יחיד למטרות מיוחדות על ידי חברה.
• בעוד שהקלות הן ההסכמים או הרישיונות שניתנו על ידי בתי המשפט, זכויות קדימה הן חלקת האדמה בפועל שבה יש לבצע פעילויות
• הקלות הן תמידיות ונמשכות בחברה גם כאשר הקרקע נמכרת על ידי הבעלים לאדם אחר
• פיצויים משולמים לבעל הנכס במקום הקלות
